Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine praktische Schlafnische schafft einen angenehm separierten Rückzugsbereich und verleiht dem Grundriss zusätzliche Flexibilität. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders gemütliches Wohnambiente mit individuellem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der in den Wohnraum integrierte Küchenbereich ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Wohnung: Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer großzügigen Gaube mit integriertem Balkon erweitert und deutlich aufgewertet zu werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum mit mehr Licht, Offenheit und spürbar höherer Wohnqualität. Nach dem Umbau beträgt die Wohnfläche ca. 59 m².

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen sowie individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ein Zuhause mit langfristigem Mehrwert schaffen möchten.