Wohnungen zur Miete / Pacht81739 München
Erstbezug: Neubau-Penthouse mit Klimaanlage in beliebter Waldrandlage
Objekt-ID: BZCVUPDH / Anbieter-Objekt-ID: SB-1030_5
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 78,83 m²
- Zimmer
- 2
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkon / Terrassenfläche
- 67,98 m²
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 2.208 €
- Warmmiete
- 2.438 €
- Kautionstext
- 3 Kaltmieten
- Heizkosten enthalten
- ja
- Stp Tiefgarage Stellplatzmiete
- 90.0
Zustand
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Elektro
- unterkellert
- JA
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- A_PLUS
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Endenergiebedarf
- 24.2
- Primär-Energieträger
- Strom
Objekt-Titel
Erstbezug: Neubau-Penthouse mit Klimaanlage in beliebter Waldrandlage
Lage-Beschreibung
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Waldperlach, einem ruhigen Stadtteil am Rande von München.
In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Freien eignen. Nahe gelegene Parks, baumreiche Wege und auch größere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der Nähe zu den Wäldern profitieren sie von einer guten Anbindung. Die A99 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass man ohne großen Aufwand in verschiedene Stadtteile oder direkt ins Zentrum gelangt. Eine Bushaltestelle hierfür liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerien befinden sich ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Größere Supermärkte, Fachmärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung wirkt insgesamt familiär, ruhig und zugleich städtisch gut vernetzt.
In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Freien eignen. Nahe gelegene Parks, baumreiche Wege und auch größere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der Nähe zu den Wäldern profitieren sie von einer guten Anbindung. Die A99 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass man ohne großen Aufwand in verschiedene Stadtteile oder direkt ins Zentrum gelangt. Eine Bushaltestelle hierfür liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerien befinden sich ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Größere Supermärkte, Fachmärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung wirkt insgesamt familiär, ruhig und zugleich städtisch gut vernetzt.
Ausstattungs-Beschreibung
- Erstbezug nach Fertigstellung
- ca. 78,83 m² Wohnfläche
- ca. 124,82 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 67,98 m² Dachterrasse
- vollständig umschlossen mit Dachterrasse
- edler Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster dreifach verglast
- elektr. Rollläden
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energiesparende Wärmepumpe
- Ausgewählte Fliesen und Terrassen Beläge
- Lift in allen Stockwerken
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- ca. 78,83 m² Wohnfläche
- ca. 124,82 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 67,98 m² Dachterrasse
- vollständig umschlossen mit Dachterrasse
- edler Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster dreifach verglast
- elektr. Rollläden
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energiesparende Wärmepumpe
- Ausgewählte Fliesen und Terrassen Beläge
- Lift in allen Stockwerken
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle 2-Zimmer-Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus, der seit Anfang dieses Jahres bezugsfertig ist, und überzeugt mit seinen ca. 79 m² Wohnfläche, die sich dank der großzügigen, umlaufenden Dachterrasse auf beeindruckende ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche erweitert.
Gerade in den kommenden Sommermonaten lassen sich auf der Terrasse zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen – vom gemütlichen Frühstück über den Kaffee am Nachmittag bis hin zu entspannten Abenden mit Sonnenuntergang.
Der offen geschnittene Wohnbereich wirkt dank der großzügigen Fenster freundlich und lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten fügt sich nahtlos in den Essbereich ein.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während hochwertiger Parkettboden ein elegantes Wohnambiente schafft. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Einbau einer Klimaanlage im frühen Herbst vorgesehen, die insbesondere an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erleichtert und Wege in den Keller erspart.
Der Lift bringt Sie bequem in alle Stockwerke sowie in das Untergeschoss, in dem sich Ihr eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz befinden.
Gerade in den kommenden Sommermonaten lassen sich auf der Terrasse zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen – vom gemütlichen Frühstück über den Kaffee am Nachmittag bis hin zu entspannten Abenden mit Sonnenuntergang.
Der offen geschnittene Wohnbereich wirkt dank der großzügigen Fenster freundlich und lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten fügt sich nahtlos in den Essbereich ein.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während hochwertiger Parkettboden ein elegantes Wohnambiente schafft. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Einbau einer Klimaanlage im frühen Herbst vorgesehen, die insbesondere an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erleichtert und Wege in den Keller erspart.
Der Lift bringt Sie bequem in alle Stockwerke sowie in das Untergeschoss, in dem sich Ihr eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz befinden.