Beschreibung

Dieses Anwesen ist einzigartig in seiner Art. Ein wahres Immobilienjuwel im alten, ursprünglichen Teil von München-Giesing - traumhaft, unwiederbringlich, wahrlich unique.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, erbaut um ca. 1870. Trotz des Baujahres und der Lage inmitten von denkmalgeschützten Häusern ist diese Immobilie nicht in der Denkmalliste Bayerns enthalten. Sehr vorteilhaft auch, dass man sich im Bereich des §34 BauGB befindet, also ohne Bebauungsplan, und zudem nicht im Bereich einer Erhaltungssatzung oder eines Sanierungsgebiets.

Seit einer Kernsanierung mit Dachgeschossausbau Ende der 80er Jahre wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit kleinen Apartments genutzt. Das Objekt ist äußerst begehrt, v. a. aufgrund der phantastischen Lage und der zauberhaften Atmosphäre dieses Stadtviertels als auch des Hauses selbst. Die hübschen hellen Apartments um die 30m² sind mit Duschbad und Einbauküche ausgestattet, ansonsten nicht möbliert. Die Räumlichkeiten wirken gepflegt, so wie das gesamte Anwesen, welches laufend instandgehalten wird. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2010 erneuert und fast alle Fenster wurden seit Kernsanierung ein weiteres Mal ausgetauscht.

Durch den Flur des Hauses erreicht man den romantisch anmutenden Innenhof. Hier genießt man die Sonne von Mittag bis zum Abend. Zwei Apartments haben direkten Zugang zum Innenhof, über die eigene Terrasse. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich eine ehemalige Werkstatt. Dieses 1- und teils 2-geschossige Rückgebäude beinhaltet Räume für die Haustechnik (Heizung u. Elektrik), einen Fahrradraum und kleine Storage-Abteile. Das gesamte Anwesen ist nicht unterkellert.

Das Objekt könnte mit der aktuellen Gestaltung weiter genutzt werden, doch bietet sich das Potential zur Weiterentwicklung: Im Rahmen einer Vorabstimmung baulicher Maßnahmen haben die Eigentümer die Möglichkeiten prüfen lassen. Laut Lokalbaukommission und der Unteren Denkmalbehörde sowie statischer Beurteilung ergibt sich (unverbindlich): eine positive Bewertung für die Aufstockung um je ein Vollgeschoss. So würde das Vordergebäude auf EG+3+DG wachsen und das Rückgebäude durchgehend auf EG+1. Gemäß den Planunterlagen könnte die Anzahl der Apartments auf 15 steigen, davon 14 im Vorder- und 1 im Rückgebäude. Die Wohnfläche würde sich dabei auf etwa 470 m² vergrößern, inkl. Anteile an Terrassen und (neu anzubauender) Balkone.

Die Planung von 15 Wohneinheiten ist natürlich nur eine von vielen Möglichkeiten. Ebenso könnte man weniger, d. h. größere Wohnungen gestalten - z. B. jede Etage als eine einzige Wohnung (außer im EG) bis hin zu großzügigen Maisonetten. Die Aufstockung an sich ist auch nur eine Option. Übrigens ist dieses Anwesen bisher nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. So eignet sich diese Immobilie sowohl als Investment wie auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung, z. B. mit 2 oder 3 Familien.
Zur Mietsituation: Mit den Mietern sind befristete Verträge abgeschlossen. Details zu Mieteinnahmen erhalten Sie gern bei näherem Interesse.

Wir sind von den Eigentümern dieser Immobilie exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 089 54577880.
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