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Objekt-ID: EKWWGZKA / Anbieter-Objekt-ID: 26-02-971

PROVISIONSFREI: Einfamilienhaus in Klostermansfeld mit Garage & Entwicklungspotenzial

06308 Klostermansfeld Wilhelmstraße 13

Kaufpreis 50.000 €
Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 425 m²
Zimmer 10

hs Immobilienberatungs GmbH Firma 00498003040111

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 105 m²
Grundstücksfläche 425 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Wohneinheiten 1
Kaufpreis 50.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 1934
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Freiplatz
unterkellert zum Teil
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 11.03.2036
Baujahr (Haus) 1934
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 392.30

Beschreibung

Raum für Ideen und flexible Nutzung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Arbeiten, Hobby oder Gästezimmern. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungskonzepte und Gestaltungsspielräume.

Das ca. 425 m² große Grundstück ist funktional angelegt und gut nutzbar. Gepflasterte Wege, ein Nutzgarten sowie Garage und zusätzlicher Außenstellplatz schaffen praktische Voraussetzungen für den Alltag.

Im Inneren zeigt sich eine solide Ausstattung mit Holztreppe, furnierten Innentüren und Jalousien. Das modernisierte, türhoch geflieste Badezimmer setzt einen zeitgemäßen Akzent. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau 1995) unterstützen eine moderne Nutzung. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert, das Dach 2011 saniert und mit Dachziegeln eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzlich ist ein elektrischer Boiler vorhanden. Ein teilweise vorhandener Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls installiert.

Die Lage innerhalb von Klostermansfeld ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Betreuung und Bildung sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Je nach Anspruch bietet die Immobilie weiteres Potenzial für technische oder energetische Modernisierung.

✅ Virtuelle Online-Besichtigung
✅ Ca. 90 m² Wohnfläche
✅ Dachsanierung 2011, Fenster 1995, Elektrik 2000
✅ Modernisiertes Tageslichtbad & Gas-Zentralheizung
✅ Ca. 425 m² Grundstück mit Nutzgarten, Garage & Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klostermansfeld, das durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Diese Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

Klostermansfeld verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Im Ort finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Verkehrstechnisch ist Klostermansfeld günstig gelegen. Die Bundesstraße B180 bietet eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Eisleben und Hettstedt. Über die Autobahn A38, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist, gelangt man zügig in größere Städte wie Halle (Saale) und Leipzig. Der Bahnhof Klostermansfeld bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine komfortable Erreichbarkeit der Region ermöglichen.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Klostermansfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zur Entspannung einladen. Kulturell Interessierte können das nahegelegene Mansfeld-Museum besuchen, das Einblicke in die regionale Geschichte bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Kultur aus, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Sonstige Angaben

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.

hs Immobilienberatungs GmbH Firma 00498003040111

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF