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Objekt-ID: EFLQBNUK / Anbieter-Objekt-ID: 1000-40

Zukunft sichern mit 4,8 % Rendite – Apartment mit TG-Stellplatz in Markt Schwaben

85570 Markt Schwaben

Kaufpreis 214.000 €
Wohnfläche 40 m²
Zimmer 1

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 40 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 214.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt
Baujahr 1997
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 03.09.2034
Baujahr (Haus) 1997
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 139.60
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse E

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Markt Schwaben vereint zukunftssichere Wertanlage mit hoher Wohnqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn eignet sich das Apartment gleichermaßen für Kapitalanleger, die auf solide Mieteinnahmen setzen, wie auch für Eigennutzer, die einen urbanen Rückzugsort mit Komfort suchen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Platz für entspannte Stunden über den Dächern von Markt Schwaben. Die separate Küche mit Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Das kompakte, aber durchdachte Raumkonzept vermittelt Behaglichkeit und schafft eine gemütliche Wohnumgebung.

Ein besonderes Plus ist der vollwertige Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Komfort garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Persönliches oder Saisonales bietet.

Nutzung & Perspektive
Aktuell eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit sicherer Nachfrage – durch die Nähe zur S-Bahn und die kompakte Größe ist sie ein ideales Mietobjekt. Gleichzeitig bietet sie die Option auf spätere Eigennutzung: sei es als Singlewohnung, Pendlerapartment oder als charmantes Zuhause im Münchner Umland.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Markt Schwaben, einer charmanten und zugleich dynamisch wachsenden Gemeinde östlich von München. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer gewachsenen Kleinstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Markt Schwaben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung (S2) nach München – in nur rund 25 Minuten gelangen Sie in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegene A94 sowie die Anbindung an den Autobahnring A99 bestens vernetzt.

Im Ort selbst finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet Markt Schwaben eine Vielzahl an Möglichkeiten: weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Sempt, Sportvereine, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung. Gleichzeitig schaffen die ruhige Wohnlage und die grünen Umgebungen am Adalbert-Stifter-Weg ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

Sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
– sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau – ein Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Wohnfläche ca. 40 m²
– kompakt, effizient und ideal für Vermietung oder den eigenen Bedarf.
Sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick
– erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Heller, gemütlicher Wohn- und Schlafraum mit optimaler Raumaufteilung
– flexibel nutzbar, wohnlich und durchdacht – steigert die Attraktivität für Mieter wie Eigentümer.
Tageslichtküche mit Einbauküche – praktisch & einladend
– sofort nutzbar, hell und funktional – spart Investitionskosten und erleichtert die Vermietung.
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
– sicher, komfortabel und ein klarer Wertfaktor, besonders in S-Bahn-nahen Lagen.
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– praktisch für Alltägliches, Sportgeräte oder Saisonutensilien – ein Detail, das bei Mietern und Eigennutzern geschätzt wird.
Gepflegte Wohnanlage mit guter Nachbarschaft
– vermittelt Sicherheit, Werthaltigkeit und sorgt für eine angenehme Wohnumgebung.
Attraktive Lage in S-Bahn-Nähe
– hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, steigert Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 214.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(214.000,00 Euro Wohnung + 13.000,00 Euro für den Stellplatz = 227.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1997 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 05.11.2025 - Änderungen vorbehalten

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

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