Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Untergeschoss und präsentiert sich in einem modernen Gesamtzustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner in angenehmer und professioneller Atmosphäre. Der Empfangsbereich ist durch moderne Glasfronten optisch vom restlichen Bürobereich getrennt und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Einheit. Der große Büroraum mit seinen weitläufigen Fensterflächen bietet ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und bietet zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Außenwirkung für Kunden und Besucher. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Besprechungsräume mit Glastrennwänden, die für eine moderne und transparente Raumgestaltung sorgen. Die vorhandenen Glaselemente können bei Bedarf und nach Wunsch des zukünftigen Mieters vor Einzug entfernt werden, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Die vorhandene Küche inklusive Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag; eine Übernahme der Einbauküche ist optional möglich. Separate Damen- und Herren-WCs vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Empfangs- bzw. Wartebereich und eignet sich dadurch ideal für getrennte Arbeits- oder Besprechungsbereiche. Zusätzlich stehen hier zwei weitere Besprechungs- oder Büroräume zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Urinal sowie Waschbecken und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden.

Vom Erdgeschoss aus führt eine weitere Treppe in das Untergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer kleiner Putzraum. Darüber hinaus stehen ein kleiner fensterloser Raum, ideal als Lagerfläche nutzbar, ein weiterer Besprechungsraum sowie ein Technik- und Lagerraum zur Verfügung. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Stellmöglichkeiten, beispielsweise für Spinde, Regale oder Archivflächen.

Die gesamte Einheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. In sämtlichen Büro- und Aufenthaltsbereichen wurde ein gepflegter hellbrauner Teppichboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Sämtliche Fenster sind zudem mit Lamellenvorhängen ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden können.

Aus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden einzelne Aufnahmen der Gewerbeeinheit digital bearbeitet bzw. optimiert. Insbesondere wurden personen- und unternehmensbezogene Merkmale, wie Logos und sonstige erkennbare Hinweise, neutralisiert.