Objekt-ID: EAFKMEUX / Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-EU949-KlFi
Kl. Wohnung mit Loggia mit TGP sowie 1 PKW Abstellplatz in schönem gepflegten Haus als Kapitalanlage
65232 Taunusstein / Wehen
Objekt-ID: EAFKMEUX / Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-EU949-KlFi
Kl. Wohnung mit Loggia mit TGP sowie 1 PKW Abstellplatz in schönem gepflegten Haus als Kapitalanlage
65232 Taunusstein / Wehen
Kaufpreis
120.000 €
Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 32 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 13 |
| Kaufpreis | 120.000,00 € |
| Hausgeld | 100,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.11.2027 |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 159.70 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss / DG eines im Jahr 1995 erbauten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohn-einheiten in Taunusstein/Wehen.
Die Wohnung besticht durch ihren ansprechenden Schnitt, ein 19 qm großes Wohn- Schlafzimmer, eine Küche 3 qm, ein Bad 5 qm sowie eine Diele 3 qm und ein Abstellraum
1,5 qm. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein PKW Doppel-Parker in der Tiefgarage sowie ein PKW Abstellplatz im Freien. Die Parkplätze sind aktuell nicht vermietet.
Für Fahrräder und Wäsche stehen ein separater Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage bzw. Selbstnutzug verkauft. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein früherer Auszug des Mieters kann möglich sein, damit verbunden ist auch eine vorzeitig Auflösung des Mietvertrages.
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 120.000,00,- €.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 340,- €. für die Wohnung. Der Doppel-Parker in der Tiefgarage ist aktuell frei, war vorher für 60 EUR monatlich vermietet. Der PKW Abstellplatz im Freien ist ebenfalls frei und war vorher für 40 EUR monatlich vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt vermietet, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Lage
MAKROLAGE:
Taunusstein ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt in unmittelbarer Nähe zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Stadt profitiert von ihrer naturnahen Lage im westlichen Taunus und zugleich von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Wiesbaden, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet.
Über die Bundesstraßen B417 und B54 sowie die nahegelegene A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Stadt mit dem regionalen Bahn- und Busnetz.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich im Taunussteiner Stadtteil Wehen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Taunusstein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Versorgungsmöglichkeiten.
Ausstattung
** schöne kleine Wohnung in gepflegtem Haus
** Doppel-Parker in der Tiefgarage
** PKW-Abstellplatz im Freien
** Kellerraum / Fahrradkeller / Waschraum im Keller
** Loggia mit Südwest-Ausrichtung
** Fassade wurde 2019 erneuert
Sonstige Angaben
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.