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Objekt-ID: DZMWLMLM / Anbieter-Objekt-ID: 7228

zum Erstbezug Schöne, zeitlose Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

82269 Geltendorf

Kaufpreis 998.000 €
Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 261 m²
Zimmer 5

DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH Herr Florian Bauer 00498003253947

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 261 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 998.000,00 €
provisionspflichtig nein
Courtage-Hinweis provisionsfrei für die Käufer
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 26.09.2033
Baujahr (Haus) 2023
Endenergiebedarf 13.30
Primär-Energieträger LUFTWP
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Wir präsentieren ein Neubau-Doppelhaus zum Erstbezug im Frühsommer 2025.

Es entstehen insgesamt 2 Doppelhaushälften in klassischer Massiv-Ziegelbauweise.

DAS ERDGESCHOSS
Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Vollbad

DACHGESCHOSS
Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad

UNTERGESCHOSS
Hobbyraum, Technikraum und Kellerraum

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Geltendorf liegt im Westen des Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde hat rund 12.000 Einwohner und liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg.

Geografische Lage
Geltendorf liegt im Endmoränengürtel nördlich des Ammersees in einer leicht hügeligen Landschaft, die während der letzten Eiszeit ausgeprägt wurde. Zwischen dem Ort und Schloss Kaltenberg entspringt die Paar.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 96, München – Lindau, ist nur wenige Kilometer nördlich von Geltendorf. Die Anschlussstelle Geltendorf liegt rund 5 Kilometer vom Ortskern entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Geltendorf liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe. mit der S4 und der Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in 30 bzw. 45 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa in 1 Stunde mit der Bahn erreichbar.

Neben der S-Bahn verkehren in Geltendorf auch mehrere Buslinien. Diese verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und mit München.

Schulen
In Geltendorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Volkshochschule.

Fazit
Geltendorf ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an München und Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Schul- und Betreuungsinfrastruktur.

Ausstattung

moderne Neubau-Doppelhaushälften

3 Schlafzimmer + Gästezimmer/Homeoffice im EG + Hobbyraum im UG
Einzelgarage + Stellplatz
Massiv-Ziegel-Bauweise
Haus 1 Süd-/Westgarten
Haus 2 Ost-/Westgarten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
elektrische Rollos
Vorbereitung für eine PV-Anlage und Wallbox vorhanden

DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH Herr Florian Bauer 00498003253947

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