Objekt-ID: DZKTEVHY / Anbieter-Objekt-ID: JG.3609
Moderne Wohnung mit Westbalkon und Alpblick!
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objekt-ID: DZKTEVHY / Anbieter-Objekt-ID: JG.3609
Moderne Wohnung mit Westbalkon und Alpblick!
82467 Garmisch-Partenkirchen
Kaufpreis
892.000 €
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4
I´M LIVING Immobilien Frau Juliana Gröger 00498912190681
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
I´M LIVING ImmobilienMaximilianstraße 40
82319 Starnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christine Burmeister und Juliana GrögerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 217511
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 105 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkon / Terrassenfläche | 8,61 m² |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 892.000,00 € |
| Hausgeld | 429,54 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
offene Küche |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum | |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 24.08.2032 |
| Baujahr (Haus) | 2022 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 54.00 |
| Primär-Energieträger | BIOENERGIE |
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss einer kleinen,
feinen Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort.
Die Anlage besticht durch ihre hochwertige, massive Bauweise und die harmonisch gestalteten Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden bietet. Vom Westbalkon genießen Sie einen beeindruckenden Bergblick bis zur Alpspitze – perfekt für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.
Das En-Suite-Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad, das sowohl eine Badewanne als auch eine große begehbare Dusche umfasst und höchsten Komfort garantiert.
Die Wohnung ist zudem barrierefrei konzipiert und bietet damit Wohnkomfort für alle Lebensphasen und kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Flexibler Zusatzbereich:
Die Räume Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gästebad können unkompliziert zu einem eigenständigen Apartment für Gäste, ein Au-pair oder Pflegekräfte umwandeln werden. Mit einer kleinen Kitchenette und einer optionalen Tür entsteht ein vollständig unabhängiger, smarter Wohnbereich, der maximale Flexibilität bietet – perfekt für moderne Wohnbedürfnisse und individuelle Lebenskonzepte.
Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Lage
Die Immobilie liegt zentrumsnah in Garmisch-Partenkirchen, einem weltbekannten Olympia- und Wintersportort, und ist verkehrsgünstig angebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung und des Umlands.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie ein Einkaufszentrum. Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Darüber hinaus bietet die Lage direkten Zugang zu den Skigebieten der Region sowie zu einem weitläufigen Wandergebiet, sodass sowohl Winter- als auch Sommeraktivitäten bequem vor der Haustür möglich sind.
Ausstattung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Offene Küche in hochwertiger Ausführung
• Exklusive, moderne Badausstattung
• Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Duschbad mit WC
• Westbalkon
• Moderne, elegante Fassadengestaltung
• Fahrstuhl direkt bis in die Tiefgarage
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Aufbaurolladen an Fenstern und Fenstertüren in allen Aufenthaltsräumen
• Funkgesteuerte Raffstores für Sonnenschutz und Verdunkelung
• Geräumiger Kellerraum
• Moderne, großzügige Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg,
Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören!