Objekt-ID: DXWWRSVQ / Anbieter-Objekt-ID: 48070AN
Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Rosenheim
83024 Rosenheim
Objekt-ID: DXWWRSVQ / Anbieter-Objekt-ID: 48070AN
Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Rosenheim
83024 Rosenheim
Kaufpreis
737.000 €
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Zimmer
4
Immobilien Zippold GmbH Frau Angelika Stadler M.A. 00491634251407
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Zippold GmbHKriemhildenstr. 40
80639 München
Deutschland
Vertreten durch
Herbert ZippoldHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 177749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE263906552Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 6 |
| Einliegerwohnung |
| verfügbar ab | Sofort |
| Kaufpreis | 737.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 3.685,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,975 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.02.2032 |
| Baujahr (Haus) | 1967 |
| Energieverbrauchkennwert | 72.20 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Über den geschützten Vorgarten erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Dieser führt Sie entweder zu den Räumlichkeiten der gemütlichen Einliegerwohnung oder über die Treppe zur Hauptwohnung im Obergeschoss.
Aufgrund der leichten Hanglage haben Sie von dort Zugang zur Terrasse und dem schönen, teilweise mit Bäumen bewachsenen Hanggarten. Hier genießen Sie größtenteils uneinsehbar Ihre Privatsphäre.
Ob Sie das Haus wie bisher mit Einliegerwohnung nutzen, oder die ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche nur für sich und Ihre Familie gestalten möchten: der Zuschnitt des Hauses eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.
Rechts vom Haus steht eine Doppelgarage, welche eine Auto- und eine Fahrradgarage beinhaltet. Davor ist jeweils ein Stellplatz.
Auf der linken Seite vom Vorgarten befindet sich ebenfalls ein Stellplatz mit Garage. Durch diese gelangen Sie fußläufig ins Obergeschoss.
Lage
Das schöne Haus mit Einliegerwohnung liegt ruhig in grüner Randlage im Nordwesten von Rosenheim.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Schulen, Einkaufszentren, Supermärkte, Fachmärkte, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sowie Kreditinstitute sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Mit dem Fahrrad oder motorisiert erreichen Sie die Rosenheimer Innenstadt, die vielen Freizeiteinrichtungen in der Region und die Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten. Der Rosenheimer Hauptbahnhof und die Nähe zu der Autobahn und zu den Landesstraßen macht das Angebot für Pendler besonders interessant.
Ausstattung
Die Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer
- WC
- Kammer
Zusätzlich befindet sich im EG ein ebenfalls über den Flur erreichbares zweites Wohnzimmer. Dieses wurde bisher als Gästebereich genutzt.
Die Hauptwohnung;
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
- WC
- Freisitz\Wintergarten
- Terrasse
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.