Beschreibung

Auf einem ca. 995 m² großen, liebevoll eingewachsenen Gartengrundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage, angrenzend an Gräfelfing und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Das Grundstück überzeugt durch seine absolut ruhige, grüne Umgebung und seine naturnahe Spitzenlage, die höchsten Wohnkomfort mit entspannender Rückzugsmöglichkeit verbindet.

Das bestehende Anwesen wurde im Jahr 1952 errichtet und befindet sich aktuell auf dem Grundstück. Die charmante Architektur mit weißen Sprossenfenstern und dunkelgrünen Fensterläden verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Das Gebäude bietet ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilen, darunter großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Hobbyräume und Kellerräume. Eine Sanierung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 2004/2005, bei der unter anderem die technischen Leitungen, Heizung, Fenster, Böden sowie die Dämmung umfassend erneuert wurden.

Der Außenbereich des Grundstücks begeistert mit einem fast uneinsehbaren, idyllischen Garten samt sonniger Terrasse – ein perfekter Ort für Erholung und Entspannung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist das interessante zusätzliche Baurecht, das mit dem Grundstück verbunden ist. Dieses eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten, die im Rahmen des Exposés noch ausführlich erläutert werden.

Ob für die Realisierung eines exklusiven Neubaus oder als charmantes Refugium inmitten der Natur – dieses Grundstück vereint wertvolles Baurecht mit einer Lage, die sowohl naturnah als auch stadtnah ist.