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Objekt-ID: DHSSHLFT / Anbieter-Objekt-ID: 15165

Gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Forstenried

81476 München

Kaufpreis 315.000 €
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 53,5 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 315.000,00 €
Kaltmiete 675,00 €
Warmmiete 760,00 €
Nebenkosten 85,00 €
Hausgeld 162,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen ist 8.100,00 €
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.08.2018
gültig bis 29.08.2028
Baujahr (Haus) 1960
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 119.5
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten, 1960 erbauten Wohnanlage und ist bequem über den 2011 erneuerten Personenaufzug zu erreichen. Neben Schlaf-, Wohn- und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss punktet diese praktisch geschnittene Immobilie mit einer gemütlichen Loggia in Ostausrichtung sowie einer offenen, jedoch optisch abgetrennten, Küche mit Essplatz. Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Flur ist außerdem eine Nische mit Einbauschrank vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Immobilie gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. An dem Wohngebäude wurden laufend Instandhaltungen vorgenommen: Sanierung der Dächer, Balkone, div. Fenster, Heizung (Fernwärme).

Lage

Nur fünf Gehminuten entfernt von der U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee der Linie U3, bietet diese Wohnlage eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt für Jung und Alt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage: Bäckereien, Metzgereien, mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, ein Warenhaus, Banken, Apotheken, eine Bibliothek, eine Schule und Kita sowie Restaurants der unterschiedlichsten Küchen. Ebenfalls in der Umgebung bieten sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. An der U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee halten außerdem noch einige Busse, welche Sie ebenfalls zu vielen Zielen im Stadtgebiet bringen. Auch mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring oder auf der Autobahn 95, welche Sie schnell und unkompliziert zu beliebten Naherholungsgebieten im Umland bringt.

Ausstattung

- Laminatböden in den Wohnräumen
- Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Müllschlucker
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber nach Absprache frei.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF