Objekt-ID: DEXFLNFZ / Anbieter-Objekt-ID: 8252-AK
Wohnen am Tegernsee mit sonniger Terrasse
83674 Bad Wiessee
Objekt-ID: DEXFLNFZ / Anbieter-Objekt-ID: 8252-AK
Wohnen am Tegernsee mit sonniger Terrasse
83674 Bad Wiessee
Kaufpreis
468.000 €
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
1
Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 53,7 m² |
| Nutzfläche | 79,65 m² |
| Gesamtfläche | 79,65 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 53,7 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 468.000,00 € |
| Hausgeld | 319,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 07.02.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1990 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 128.60 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank des vorhandenen Kamins für eine besonders gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Die Raumhöhe von ca. 2,62 m verleiht der Wohnung zusätzlich ein luftiges und angenehmes Raumgefühl.
Die praktische Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der Fliesenboden unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und ist zugleich besonders pflegeleicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die 2-fach-verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und verleihen der Wohnung einen klassischen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu erholsamen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus. Ein Außenstellplatz wird für € 10.000,- zusätzlich mitverkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Bad Wiessee, einem der beliebtesten Orte am Tegernsee. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Der Tegernsee mit seiner wunderschönen Uferpromenade, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum von Bad Wiessee bequem erreichbar.
Bad Wiessee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine vielfältigen Freizeitangebote. Ob Wandern und Radfahren im Sommer oder Skifahren und Langlaufen in den umliegenden Bergen im Winter – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine attraktive Kombination aus Natur und Aktivität.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell in Richtung Gmund, Tegernsee und weiter zur Autobahn A8 mit Verbindung nach München und Salzburg. Damit eignet sich die Lage sowohl als ruhiger Wohnsitz, Ferienwohnung oder auch als Wochenenddomizil am Tegernsee.
Ausstattung
- offener Kamin
- 2,62 m Raumhöhe
- Bad mit Wanne
- Fliesenboden
- Einbauküche
- 2-fach-Verglaste Holzfenster
- teilweise überdachte Terrasse
- großer Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Außenstellplatz á € 10.000,-
- Gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.