Wohnungen zum Kauf80469 München
Design trifft Aussicht – hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Isarblick
Objekt-ID: GXPXDYLM / Anbieter-Objekt-ID: 357 | IL | A2
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 102,75 m²
- Wohnfläche
- 99,6 m²
- Logia
- 1
- Zimmer
- 3,5
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Balkon / Terrassenfläche
- 6,3 m²
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 377 €
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- vollsaniert
- letzte Modernisierung
- 2026
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- ja
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Fernwärme
- Abstellraum
- ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- JA
- Stellplatzart
- Duplex-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Endenergiebedarf
- 70.2
- Primär-Energieträger
- Fernwärme
Objekt-Titel
Design trifft Aussicht – hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Isarblick
Lage-Beschreibung
München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Ausstattungs-Beschreibung
• Hochwertig modernisierte Wohnungen
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
• Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
• Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
• bequemer Lift
• praktische Kellerabteile
• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
• Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
• Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
• bequemer Lift
• praktische Kellerabteile
• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume geschmackvoll erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die offene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und gemütliche Kochabende. Das stilvoll modernisierte Wellnees-Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Master-Bedroom verfügt zudem über eine Ankleide.
Highlights der Wohnung:
Komplett modernisiert
Helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
Modernes Badezimmer
Separates WC
Hochwertige Bodenbeläge
Freundliche und lichtdurchflutete Räume
Attraktive Raumaufteilung
Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume geschmackvoll erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die offene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und gemütliche Kochabende. Das stilvoll modernisierte Wellnees-Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Master-Bedroom verfügt zudem über eine Ankleide.
Highlights der Wohnung:
Komplett modernisiert
Helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
Modernes Badezimmer
Separates WC
Hochwertige Bodenbeläge
Freundliche und lichtdurchflutete Räume
Attraktive Raumaufteilung
Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
sonstige Angaben
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.