Objekt-ID: DAUQYASL / Anbieter-Objekt-ID: 8055-MG
Bachrauschen - die Melodie dieses Ortes! Seltenes Baugrundstück in absolut ruhiger Lage
83707 Bad Wiessee
Objekt-ID: DAUQYASL / Anbieter-Objekt-ID: 8055-MG
Bachrauschen - die Melodie dieses Ortes! Seltenes Baugrundstück in absolut ruhiger Lage
83707 Bad Wiessee
Kaufpreis
1.500.000 €
Grundstücksfläche
888 m²
Graf Immobilien GmbH Herr Michael Graf 004989614662200
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
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Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Grundstücksfläche | 888 m² |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 1.500.000,00 € |
| Aussen-Courtage | *3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| bebaubar nach | §34 Nachbarschaft |
| Verkaufstatus | offen |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Bestlage von Bad Wiessee, im begehrten Ortsteil Jägerwinkel (Breitenanger 2), bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und exklusive Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten. Die maßgebliche Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und bietet damit eine klare Orientierung für eine harmonische und wertbeständige Bebauung.
Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid (ausgestellt am 25.02.2026) vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässt und somit eine verlässliche Planungssicherheit schafft.
Die vorgesehene Grundfläche des Baukörpers in Nord-/Südausrichtung beträgt ca. 140 m² (max. 8,30 m x 16,60 m) und ermöglicht eine großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung. Die Erschließung erfolgt über eine ca. 3,03 m breite Zufahrt; im nordöstlichen Grundstücksbereich sind drei Stellplätze vorgesehen.
Da kein Altbestand vorhanden ist, kann das Bauvorhaben ohne zusätzlichen Abbruchaufwand zügig umgesetzt werden. Ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines maßgeschneiderten Eigenheims.
Hinweis zur Hochwasserlage (mit geregelten Bauvorgaben) am Breitenbach:
Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Breitenbachs. (HQ 100 bezeichnet ein statistisch zu erwartendes Hochwasserereignis einmal in 100 Jahren). Der Bauvorbescheid definiert hierzu konkrete und gut planbare Anforderungen für ein Hochwasser angepasste Bauweise und entsprechende Geländegestaltung, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet wird.
Fazit: "weiße Wanne", Retentionsraum als Ausgleich für Wasserverdrängung durch Baukörper etc.
Ein selten verfügbares Grundstück in Toplage mit klarer baulicher Perspektive, hoher Planungssicherheit und vielseitige
Lage
Das Grundstück liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Wiessee, im exklusiven Ortsteil Jägerwinkel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und stilvollen Landhäusern und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um den Tegernsee.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung wird gewährleistet durch die Ärzteschaft vor Ort und das akademische Lehrkrankenhaus der LMU München. Die Freizeit- und Erholungsangebote sind außergewöhnlich vielfältig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Bad Wiessee mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Bahnhof in Tegernsee bzw. Gmund am Tegernsee mit Anschluss an die Bayerische Regiobahn (BRB) zum Hauptbahnhof München. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Eine Grundschule liegt im Ort, sowie das traditionsreiche Gymnasium in Tegernsee.
Der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung über die B318 sowie die A8 (Richtung München/Salzburg), wodurch sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Alpenregionen bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Tegernsee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet – ob Wassersport, Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder vielfältige Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Berglandschaft.
Eine vorzügliche Gastronomie befindet sich im ganzen Tal und in den Bergen.
Distanzen im Überblick:
•ca. 5–8 Gehminuten zum Tegernseeufer
•ca. 3–5 Autominuten ins Ortszentrum von Bad Wiessee
•ca. 10 Autominuten zum Bahnhof Tegernsee (BRB Richtung München)
•ca. 15 Autominuten nach Gmund am Tegernsee
•ca. 25 Autominuten zur Autobahn A8 (Anschluss Holzkirchen)
•ca. 50–60 Autominuten nach München
•ca. 10 Gehminuten zum wunderschönen Golfplatz
•ca. 10 Gehminuten zur Jod-Schwefelquelle
•ca. 40 km bis zum Achensee und weiter in Inntal
•zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Wassersport) in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
- IMMOBILIENART: Grundstück ohne Altbestand
- ERSCHLIESSUNG: erschlossen
- EIGNUNG: EFH, DH
- BAUGENEHMIGUNG: nicht vorhanden
- VORBESCHEID: vorhanden
- AKTUELLE NUTZUNG: frei von Mietverhältnissen
- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)
- SANIERUNGSGEBIET: nein
- ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: nein
- ALTLASTEN: nein
- HOCHWASSERRISIKOGEBIET: ja
Sonstige Angaben
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.