Beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Stadthaus aus dem Baujahr 1967 mit ca. 112,39 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 197 m² bietet diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort im Münchner Stadtteil Pasing.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem hübschen, liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche und das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde Ende 2024 / Anfang 2025 modernisiert. Der Süd-Balkon wurde ebenfalls im Jahr 2025 saniert. Ein großzügiger Keller mit verschiedenen, teilweise belichteten Räumen sowie eine separate Garage ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 85 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 780.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 535.000,-,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.