Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 72 Wohneinheiten (lt. Energieausweis). Die Anlage liegt eingebettet in eine parkähnliche Umgebung – ruhig und ohne direkten Straßenverkehr.

Eine durchdachte Grundrissaufteilung bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und schönem Blick ins Grüne sowie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Die geräumige und gut ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster mit Blick zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen und praktischen Stauraum.

Den Bewohnern der Anlage steht ein gepflegter Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Liegewiese zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden.

Ein oberirdischer Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 79 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 713.000,- €.

Der Kaufpreis der ETW beläuft sich auf 398.000,- € + TG-Stellplatz 30.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.