Beschreibung

Dieses freistehende, 1965 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Flexibilität und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt oder Wohnprojekt– hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss (EG) – Ihr bezugsfertiges Wohlfühldomizil: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Schlafzimmer angebaute Ankleidezimmer . Für maximalen Wohnkomfort sorgen zudem die sonnige Westterrasse und ein gemütlicher Wintergarten, der auch an kühleren Tagen zum Verbleiben einlädt. Momentan ist diese Wohnung vermietet - der Mieter bemüht sich um eine Anschlusswohnung; es kann aber kein definitiver Auszugstermin garantiert werden! Obergeschoss (OG) – Raum für Ihre Visionen: Die obere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Südostbalkon. Diese Einheit ist stark renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern oder Individualisten die perfekte Leinwand, um eigene Wohnträume zu realisieren oder eine moderne Mietwohnung zu schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 508 qm, genügend Platz für viele Freizeitaktivitäten. Das Objekt wird durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (ÖZH) aus dem Jahr 2015 mit praktischem Außentank beheizt. Der Keller bietet enormen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Die derzeitig noch stehende Doppelgarage ist vom Käufer des Hinterliegergrundstücks abzureißen; hier entsteht die im Grundbuch einzutragende Zuwegung zum hinteren Grundstück Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen!