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Objekt-ID: CMTPGPPS / Anbieter-Objekt-ID: HS 1765

Charmanter, sehr gepflegter Bungalow, eingebettet in traumhafte Garten-Oase

82131 Gauting

Kaufpreis 1.650.000 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 855 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Max von Molitor +49 89 15 94 55-89

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 243 m²
Grundstücksfläche 855 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab September 2025
Kaufpreis 1.650.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1963
letzte Modernisierung 2024
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 25.06.2035
Baujahr (Haus) 1963
Endenergiebedarf 201,6
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit asiatischem Flair und perfekter Südwest-Ausrichtung, begeistert dieses Einfamilienhaus durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist nicht nur das stimmungsvolle Garten-Idyll, sondern auch die weit von der Straße zurückversetzte und durch eine Grünanlage und eine alte Kastanie abgeschirmte Lage. So entsteht ein herrlich grüner Rahmen, der diesem Domizil eine ruhige, entspannte und entschleunigte Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über eine Etage und umfasst ein bildschönes Wohn- und ein charmantes Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen eine Werkstatt und ein wohnlich gestalteter Hobbyraum. Reichlich Stauraum ist auch im Dachspeicher vorhanden. Eine Einzelgarage macht dieses reizvolle Objekt perfekt.

Seit 2001 wurden kontinuierlich Modernisierungen und aufwertende Maßnahmen durchgeführt. Da das Baurecht mit dem bestehenden Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung denkbar.

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot
und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich Wiesen, Felder und der Gautinger Wald. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den ca. 700 Meter entfernten S-Bahnhof „Gauting“ zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenförderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Ausstattung

- Bodenbeläge: heller, glänzend polierter Feinstein in Diele und Flur; massives Eichenparkett, dunkel gebeizt und lackiert, in Ess- und Wohnzimmer; Eichen-Stabparkett in Schlaf- und Arbeitszimmer
- Schreiner-Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten und weißer Silestone-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Geschirrspüler (Bauknecht, neu 2025), Apotheker-Vorratsschrank mit 360° drehbarem Innenleben, Auszüge, Lifttüren und Stauräume per elektrisch unterstütztem Tip-on-Mechanismus bedienbar; Tiefkühler (Liebherr)
in der Speisekammer
- Aquarium, bündig in die Einbauküche integriert, lässt sich entfernen und durch Stauraum ersetzen, die zwei Ersatztüren sind vorhanden
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit warmgrauen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Alessi-Säulenwaschbecken, Alessi-WC, elektrischer Fußbodenheizung, hybridem Handtuchwärmer, Deckenspots, Nischenregal mit Glasböden; ein Bidet-Anschluss ist vorhanden
- Gäste-WC mit Fenster, hell gefliest, mit WC, Design-Waschbecken und Altholz-Spiegel
- Einbauschrank im Flur
- Geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren und integriertem TV-Gerät im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Edelstahl-Schalterprogramm von Jung
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Großformatiges Kunststoff-Glas-Element mit Schiebetür im Wohnzimmer, 2-fach verglast, samt Vertikal-Lamellenjalousie
- Diverse Innen-Jalousien
- Vorhangstangen und Vorhänge
- Elektrische Rollläden, per Funk/App steuerbar
- Gegensprechanlage
- Garten: Bonsai-Gehölze – darunter Wacholder, Eibe und Zuckerhutfichte, Apfelbaum-Bonsai, Japanischer Ahorn, Rosen, Lavendel, Rhododendren, Hortensien, japanisch gestaltetes Wasserbecken mit beleuchtetem Buddha, japanischer Bambus-Brunnen, Außendusche, Küchengarten mit Frühbeet, Gerätehaus, Mähroboter (Husqvarna), Beleuchtungssystem
- Elektrische Markise am Freisitz
- Videoüberwachung
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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