Ausstattung

Ausstattung & Raumaufteilung

Der Grundriss der Wohnung ist ein echtes Raumwunder – perfekt durchdacht, optimal zoniert und flexibel nutzbar für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder weitsichtige Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell komplett geräumt und entkernt. Sie bietet Ihnen eine sprichwörtlich „weiße Leinwand“ für eine umfassende Kernsanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügige Deckenhöhe und die klassischen, umlaufenden Deckenzierleisten in feiner Stuckoptik. Ein breiter, offener Wanddurchbruch verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der Küche, was für ein luftiges Raumgefühl und eine fantastische Querbelichtung sorgt. Der Handlungsbedarf: Der blaue Teppichboden hat seine besten Zeiten lange hinter sich und muss komplett entfernt werden. Die Wände und Decken sind absolut solide, benötigen jedoch einen frischen Verputz sowie neue Malerarbeiten, um in modernem Glanz zu erstrahlen.

Die Küche & Speisekammer (komplett zu erneuern): Der Küchenraum ist bereits vollständig geräumt und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile. Ein absoluter Luxus im urbanen Raum ist die direkt angrenzende, separate Speise- und Abstellkammer, in der Vorräte, Waschmaschine oder Küchengeräte unsichtbar verschwinden. Der Handlungsbedarf: Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Der Fliesenspiegel und die graublauen Bodenfliesen weisen deutliche Abnutzungsspuren auf und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Hier verlegen Sie Ihre eigenen Wunschböden und installieren Ihre maßgeschneiderte Designküche von Grund auf neu.

Das Schlafzimmer: Ein wunderbar geschnittener Raum mit perfekten Stellflächen für ein großes Masterbett und weitläufige Schrankbauten. Der Zugang zum Balkon garantiert Ihnen zudem einen traumhaften Blick ins dichte Grün und ein Aufwachen bei sanftem Vogelzwitschern mitten in der City. Der Handlungsbedarf: Auch hier müssen die alte Mustertapete an den Wänden sowie der abgenutzte Teppichboden fachgerecht entfernt und durch zeitgemäße Oberflächen (z. B. Glattputz und Parkett) ersetzt werden.

Der Sonnen-Balkon: Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in absoluter Stille mit Blick in die grünen Baumkronen des Hofes.

Das Badezimmer (vollständig sanierungsbedürftig): Das innenliegende Wannenbad verfügt über eine funktionale Aufteilung und bietet dank der soliden Bausubstanz eine hervorragende Basis für eine Neuplanung. Der Handlungsbedarf: Mit seinen blauen Sanitärobjekten, den alten weißen Fliesen und sichtbaren Ausbesserungen im Einstiegsbereich der Badewanne ist das Bad ein klarer Fall für eine Komplettsanierung.

Die Diele & Innentüren: Ein geräumiger Eingangsbereich, der alle Räume elegant miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Der Handlungsbedarf: Die vorhandenen Röhrenspanntüren und Zargen entsprechen dem Baujahr und sollten im Zuge der Sanierung gegen moderne, hochwertige Innentüren ausgetauscht werden, die dem gehobenen Anspruch der Lage gerecht werden.

Wir spielen mit offenen Karten: Die Wohnung ist solide, aber im Innenraum (Tapeten, Teppichböden, Innentüren, Bad und Küche) unverkennbar renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Doch genau darin liegt Ihr unschätzbarer Vorteil! Sie bezahlen hier keinen teuren Aufpreis für eine Sanierung von der Stange, die am Ende nicht Ihrem Geschmack entspricht. Ob edler Fischgrät-Parkett, glatt gespachtelte Wände oder eine offene High-End-Küche mit Kochinsel – hier realisieren Sie exakt Ihre eigenen Visionen in einer absolut wertstabilen Top-Lage.

Für weitere Informationen wie Hausgeld und Rücklagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.