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Objekt-ID: CDXVMKCE / Anbieter-Objekt-ID: VM 4972

Hochwertig möblierte Penthouse-Wohnung mit blickgeschützter Dachterrasse

80639 München

Kaltmiete 4.810 €
Wohnfläche 211 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 211 m²
Nutzfläche 264 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 7
verfügbar ab sofort
min_mietdauer.min_dauer MONAT
Kaltmiete 4.810,00 €
Nebenkosten 700,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Monats-Kaltmieten
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2012
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Kamin
Befeuerung Öl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 08.05.2028
Baujahr (Haus) 1970
Endenergiebedarf 169
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit edler Travertin-Fassade und lediglich sieben Wohneinheiten. Unweit des Romanplatzes und doch ruhig und grün gelegen, verbindet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine edle Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.

Das Raumkonzept des angebotenen Objekts erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, perfekt geschnitten Living-Bereich mit offener Küche und imposantem 360°-Kamin, ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und Bad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die blickgeschützte Dachterrasse mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen, Außendusche und herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein übergroßer, ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

2012 wurde die Penthouse-Wohnung mit außerordentlichem Stilempfinden und Geschmack aufwändig renoviert. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten, ein offener Kamin, raffinierte Lichtplanung, edles Baddesign, Fußbodenheizung, ein BUS- und ein Audio-System schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse im Herzen Nymphenburgs.

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur befristeten Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage in einer ruhigen Seitenstraße und nur ca. zehn Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Apotheke, eine Buchhandlung, eine Reinigung, Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit „Acetaia“, „Romans“ und „Broeding“ stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.

Es besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der Romanplatz mit Bus- und Straßenbahnlinien liegt in fußläufiger Entfernung. Von dort auserreicht man mit der Straßenbahn (Line 12) in ca. sechs Minuten die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1). Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Münchner Innenstadt.

Ausstattung

- Böden: Amerikanisches Nussbaum-Parkett in Schlafzimmer und Ankleide; weißer, geschliffener Design-Estrich in den weiteren Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 360°-Kamin mit messingfarbener Metalloberfläche
- BUS-System (Domovea) zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Außenlicht und Jalousien, individuell steuerbar über Berührungsschalter in jedem Raum
- Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen (Schmidt Küchen), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Wein-Kühlschrank (Dunavox), Dunstabzug (Gutmann, per Fernbedienung steuerbar), Brita-Wasserfilter und -spender, bündig eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche aus cremeweißem Naturstein, Rückwand aus perlmuttfarbenem Mosaik und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Bad: großzügiger Duschbereich mit Echtglas-Abtrennung inklusive Rainshower, WC und Wäscheklappe zur Hauswirtschaftskammer, gestaltet in schwarzem, spaltrauem Schiefer; weitere Ausstattung: maßgefertigter Doppel-Waschtisch aus Beton mit Unterbauten aus Palisanderholz, Armaturen (cea), Hängeschrank aus Palisanderholz, extrabreiter beleuchteter Spiegel, Wanne (Keramag) mit Verkleidung aus schwarzem, spaltrauem Schiefer, Handtuchheizkörper und Wandleuchten (Occhio)
- Gäste-WC, gestaltet mit grün gespachtelten Wänden und Mosaik in Grüntönen, ausgestattet mit Waschbecken, Armaturen (cea), WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holz-Alu-Fenster, weiß, 3-fach verglast
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern, steuerbar über Berührungsschalter
- Vollholztüren, integriert in die Holzverkleidung, stumpf einschlagend, mit modernen Beschlägen (zum Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum), satinierte Echtglas-Tür vom Bad zum Masterbereich
- Exklusive Einbauten und Maßanfertigungen: Einbauschränke aus Palisanderholz mit Soft-Touch-Beschlag im Flur/Eingangsbereich, Küchentheke und Gerätezeile aus Palisanderholz im Kochbereich, Schrankwand mit Soft-Touch-Beschlag und TV-Bank im Living-Bereich, raumhohe weiße Einbauschränke mit Echtglasoberflächen in der Ankleide, Beton-Waschtisch mit Unterbauten und Hängeschrank aus Palisanderholz im Bad
- Lichtkonzept: dimmbare Lichtbänder, Occhio-Wandleuchten in Wohn-/Essbereich und Bad, Deisgnerleuchten im Essbereich und über der Kücheninsel, Deckenspots in Schlafzimmer und Ankleide
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- TV-Anschluss im Wohn-/Essbereich, im Arbeits- und Schlafzimmer
- Audio-System (sonos) im Living-Bereich
- Bodentank für Elektroanschlüsse im Living-Bereich
- Flachbildfernseher (Panasonic), elektrisch per Fernbedienung dreh- und schwenkbar
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse ausgestattet mit Dielen aus Bambusholz, Außendusche (Warm- und Kaltwasser), Licht und Strom
- Keller, mit Stromanschluss, ca. 7 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 6,60 m x 3,10 m
- Möblierung

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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