Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-ETW mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1972 mit Parkanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zum Ost-Balkon besticht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Die Einbauküche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Ein Duschbad mit Toilette steht zusätzlich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Ost- und Westbalkone, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstrecken.

Die Wohnanlage selbst lässt keine Wünsche offen. Eine weitläufige Parkanlage sorgt für den Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Indoor-Pool mit Sonnenterrasse sowie ein gepflegter Saunabereich zur Verfügung. Ein im Kaufpreis enthaltener TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 87 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 650.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 475.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.