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Objekt-ID: CAHVDBHT / Anbieter-Objekt-ID: 24131599

Wohnen mit Klasse: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Oberrad

60599 Frankfurt am Main

Kaufpreis 395.000 €
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3

Lang Immobilien GmbH Frau Susanne Horn 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 83,64 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Kellerfläche 25 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 395.000,00 €
Warmmiete 1.500,00 €
Nebenkosten 183,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 183,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.500,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr 1972
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 09.09.2029
Baujahr (Haus) 1972
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 196.00
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf 84 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis - ideal für kleine Familien oder Paare. Die vollständig modernisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit begeistert und Raum zur persönlichen Entfaltung eröffnet. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Randlage zum Frankfurter Stadtwald. Hier wohnt es sich naturnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum von Frankfurt. Zudem bietet der Frankfurter Stadtwald aktiven Familien eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu den Waldspielplätzen, dem Goethe Turm und die Gartenanlagen mit Ihren frischen Kräutern und schönen Gewächsen. In anderer Richtung ist auch der Main zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Zwischen Gerbermühle und Innenstadt trifft man hier auf einen der schönsten Abschnitte des Mainufers.

Sehr beliebt ist das Grüne-Soße-Festival und das jährliche Stadtteilfest. Darüber hinaus verfügt Oberrad über beliebte Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen. In fußläufiger Entfernung befinden sich für die Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Banken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt auf dem fußläufig erreichbaren Buchreinplatz.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die zu Fuß in nur 1 Min. erreichbare Straßenbahnhaltestelle, von der aus der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen und der S-Bahnhof Mühlberg schnell erreichbar sind, sowie die ca. 2,5 km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A661. Der Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

• attraktive ca. 84 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
• großzügige, überdachte Terrasse
• Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
• gefragte Wohnlage in grüner Umgebung (direkt an den Oberräder Gärten)
• Hochparterre/Erdgeschoss
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• vierfach verglaste Kunststofffenster (neu 2013)
• Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
• moderner Malervlies in allen Räumen
• modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC
• neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
• niedriges Hausgeld 183 Euro monatlich (durch Eigenverwaltung)
• großzügiger, eigener Kellerraum mit Fenster (optional als Hobbyraum nutzbar)
• zusätzliche Abstellkammer im Keller
• Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Line 15, 16) fußläufig in nur 1 Min. erreichbar
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lang Immobilien GmbH Frau Susanne Horn 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF