Objekt-ID: CAASLLRS / Anbieter-Objekt-ID: AD-1746
Familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil in Unterföhring!
85774 Unterföhring
Objekt-ID: CAASLLRS / Anbieter-Objekt-ID: AD-1746
Familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil in Unterföhring!
85774 Unterföhring
Kaufpreis
570.000 €
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Immobilienforum Schwabing Herr Axel Dallmann 004989235193122
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel DallmannFranz-Joseph-Straße 40
80801 München
Deutschland
Vertreten durch
Axel DallmannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
UST.-IdNr. DE 271575241Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 100 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 20 m² |
| Gartenfläche | 400 m² |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| vermietet | |
| Haustiere |
| Kaufpreis | 570.000,00 € |
| Hausgeld | 415,00 € |
| Kaufpreis / qm | 5.700,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,38% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig. |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 28.09.2031 |
| Baujahr (Haus) | 1961 |
| Energieverbrauchkennwert | 81.40 |
| Primär-Energieträger | FERN |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine familiengerechte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Außenbereich von Unterföhring an. Das Haus aus dem Jahr 1961mit 6 Wohneinheiten ist komplett modernisiert. Es handelt sich um die ehemaligen Dienstwohnungen der Firma EON. Die jetzigen Eigentümer erwarben die Wohnung im Jahr 2011 und modernisierten alle Zimmer, den Küchenbereich inkl. Möbel und Elektrogeräte sowie das Bad plus WC. Vor dem Wohnzimmer gibt es eine große West-Terrasse mit ca. 20 m² inkl. Zugang zu einem 400 m² großen Garten, der durch eine Sondernutzungsvereinbarung ausschliesslich den Bewohner der EG-Wohnung zur Verfügung steht. Eine abgeschlossene Garage (extra 20.000,00€), ein zusätzlicher Mehrzweckraum im Souterrain (extra 70.000,00€) sowie ein geräumiger Keller runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet, für gegenwärtig 1.350,00€ inkl. Garage p.m.. Bei einem Wunsch zur Eigennutzung müssen die gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden. Aus Datenschutzgründen gibt es keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung. Besichtigungen können immer für Freitags vereinbart werden.
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Außenbereich von Unterföhring. Die Gemeinde befindet im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Sie ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands und verfügt über einen S-Bahnanschluss. Dieser und zahlreiche Buslinien verbinden die Stadt mit München. Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage unmittelbar an der Verbindung zwischen den Naherholungsgebieten zur Isar und dem Unterföhringer See bzw. Feringasee. Wer es ruhig mag, mit direktem Anschluss an die Natur, wird dieses Angebot schätzen.
Ausstattung
- modernisierte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- modern eingerichtete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse mit 20 m², zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
- Gartenanteil 400 m² mit Sondernutzungsrecht
- Bad und separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abschließbare Garage (extra 20.000,00€)
- kleine WEG mit 6 Eigentümern
- Mehrzweckraum, ca. 25 m² mit Tageslicht im Souterrain (extra 70.000,00€)
- geräumiger Keller
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241