Beschreibung

Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück, Außenpool und exklusiver Privatsphäre

Das außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.527 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 600 m², verteilt auf 16 Zimmer sowie teils separaten Zugängen/Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein Ambiente, welches gleichermaßen für private Rückzugsorte wie auch für repräsentative, gewerbliche Zwecke geschaffen ist.

Weiter besteht die Möglichkeit eine eigene Grundstücksparzelle zur Ostseite des Anwesens bspw. mit einer Halle samt Betriebswohnung mit ca. 300 m² Gesamtfläche zu bebauen. Hierzu wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt (Eine Erneuerung ist notwendig).

Architektur & Wohnkonzept

Die Villa beeindruckt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, großzügige Blickachsen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Die 16 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen vielfältige Möglichkeiten – von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzzonen bis hin zu exklusiven Gästebereichen.

Verteilung der bis zu 5 Wohn-/Nutzeinheiten:

- Einheit 1 EG (Villa): Wohnfläche ca. 270,34 m² (inkl. ca. 65 m² Terrasse)
- Einheit 2 OG (Büro): Wohn-/Nutzfläche ca. 29,95 m²
- Einheit 3 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 88,13 m²
- Einheit 4 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 76,36 m²
- Einheit 5 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 100,47 m²

Die Einheiten eignen sich teils auch für eine reine gewerbliche Nutzung. Weitere Nutzflächen sind im Untergeschoss/Keller vorhanden.

Außenbereich & Privatsphäre

Terrassen sind in alle Himmelsrichtungen vorhanden.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügige Außenpool mit angrenzender Pergola mit Südwestausrichtung bildet das Herzstück des Gartens und schafft ein mediterranes Flair, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Stellplätze & Infrastruktur

Für eine erstklassige Infrastruktur ist gesorgt: 8 Garagenstellplätze sowie bis zu 17 Außenstellplätze bieten umfangreiche Kapazitäten für private Fahrzeuge, Gäste oder geschäftliche Anforderungen.
Durch ein großzügiges Einfahrtstor, welches sich auf 2 Seiten (Einfahrt- und Ausfahrt) automatisch öffnet, lässt es sich bequem zur großzügigen Garage (8 Stellplätze) einfahren, genauso wie auf den sehr praktischen Wendehammer mit zusätzlichen (ca.) 17 Außenstellplätzen. Hier finden auch LKW oder Pferdehänger Platz.
Das Ausbaupotential für die Halle eignet sich ggf. auch zur Unterbringung von weiteren Fahrzeugen.