Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Lage am Spandauer See
13587 Berlin
Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Lage am Spandauer See
13587 Berlin
Koch Immobilienagentur Herr Andre Koch 004947439498464
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
KOCH ImmobilienagenturLangener Str. 53
27607 Geestland
Deutschland
Vertreten durch
André KochHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE359953314Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer (IHK) StadeAm Schäferstieg 2, 21680 Stade
www.stade.ihk24.de
Datenschutzbestimmungen
https://www.koch-immobilienagentur.de/datenschutz/Haftungsausschluss
Haftung für InhalteAls Diensteanbieter sind wir gemäß § 5 DDG (bis 13. Mai 2024 § 7 Abs.1 TMG) für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach dem DDG (früher §§ 8 bis 10 TMG) sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
| Wohnfläche | 165,52 m² |
| Grundstücksfläche | 211 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 827.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche offene Küche |
| Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Gas Solar |
| Wintergarten | |
| unterkellert | nein |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 17.02.2019 |
| Baujahr (Haus) | 2009 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 77.80 |
| Primär-Energieträger | GAS |
Beschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus bietet alle Annehmlichkeiten von ruhigem und dennoch urbanem Wohnen direkt am Wasser.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Über die große Fensterfront (bodentief) gelangt man auch zu der tollen verglasten Terrasse (Sommergarten) und dem schön angelegten, pflegeleiten Garten. Ein Gäste-WC sowie der praktische Hausanschlussraum, wo sich auch eine Wasserenthärtungsanlage befindet, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche vorhanden. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen individuell nutzbaren Raum, der z. B. als kleines Büro oder auch einfach als Abstellraum genutzt werden kann.
Im ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachraum finden Sie zwei Räume (Büro, Gästezimmer etc.) sowie eine lichtdurfluteten Flurbereich zum relaxen. Die von hier aus erreichbare Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise sowie einen seitlichen Havelblick.
Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus. Auch kann man den Garten von hinten durch ein Gartentor erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Carport sowie ein zweiter Stellplatz. Auch eine Wall-Box ist hier vorhanden und kann über die Photovoltaikanlage betrieben werden. Zusätzlich wurde auf der Dachterrasse ein Balkonkraftwerk installiert.
Lage
Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich im familienfreundlichen "Quartier Nordhafen" von Berlin-Hakenfelde (Spandau) in direkter, ruhiger Wasserlage am Spandauer See. Idyllischer Wohnen am Wasser in der Hauptstadt geht nicht. Die Hausnamen Rigg, Rah, und Finn sollen den maritimen Charakter unterstreichen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbanem Leben.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene See lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Hakenfelde ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den zentralen Stadtteilen Berlins bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Reihenmittelhaus in Berlin-Hakenfelde nicht nur durch seine ruhige Lage am See besticht, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Leben in der Natur mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertige Zusatzausstattung:
Eine verglaste Terrasse (ca. 20 m²) als Sommergarten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses, Kunststoff-Isoglasfenster mit elektrischen Rollläden und eine offene Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport und einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) mit elektrischer Markise, Südausrichtung und Wasserblick. Das ausgebaute Dachgeschoss ohne Schrägen bietet zwei weitere Räume sowie einen nutzbaren Flur. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage inklusive Wall-Box und Balkonkraftwerk, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich.
Sonstige Angaben
Es wurde ein neuer Energieausweis beauftragt.
Seit der Erstellung des hier erwähnten wurde noch ein Photovoltaikanlage aufgebaut, so das sich die Werte noch verbessert haben dürften.