Beschreibung

Das Gebäudeensemble, Baujahr ca. 1953, befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in Walldorf und vereint das Haupthaus mit einem Anbau/Umbau aus ca. 1978, ein großzügiges Zimmer, das sich über die Hofeinfahrt erschließt, sowie eine Garage. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m².

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand; Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf liegt insbesondere in einzelnen Räumen vor. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten umgesetzt: Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 behindertengerecht erneuert und barrierearm angepasst; außerdem wurden die Türen im Erdgeschoss rollstuhlgerecht verbreitert. Das Dach wurde 1995 erneuert und isoliert.

Die Immobilie bietet die Chance, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen, und mit etwas Tatkraft lässt sich daraus ein wahres Schmuckstück machen.
Darüber hinaus können Sie auch umfangreiche Fördermöglichkeiten nutzen.

Die Liegenschaft bietet reichlich Entwicklungspotenzial und belohnt künftige Eigentümer mit einer Wohnfläche von rund 120,14 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen sowie ein Balkon zur Verfügung.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zentralen Eingangsbereich; vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Gegenüber befindet sich die Küche, zudem gibt es ein Zimmer sowie das Tageslichtbad.

Über eine halb gewendete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon aufteilt.
Denkbar ist eine Nutzung dieses Bereichs auch als separate Wohnung.
Das Haus ist unterkellert.

Außen besticht der Hofbereich durch einen kleinen Garten mit einem Schuppen, der in Werkstatt und Partyraum aufgeteilt ist – ideal zum Entspannen, Spielen und für gesellige Aktivitäten.

Eine großzügige Garage mit Speicher und die breite Hofeinfahrt, die auch als zusätzliche Garagenfläche genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Aufgrund der ruhigen, guten Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend als rentable Kapitalanlage. Unter dem Aspekt der Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie als Mehrgenerationenhaus bietet sich dieses Objekt besonders an.

Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.