Beschreibung

Angrenzend an den Süden Gräfelfings und nur wenige Minuten vom Waldrand eines weitläufigen Landschaftsschutzgebietes entfernt, präsentiert sich dieses Grundstück in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, moderner Architektur und liebevoll angelegten Gärten und unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Wohnadresse. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein leerstehender Altbestand, der nicht erhaltenswert ist und Raum für eine zeitgemäße Neubebauung eröffnet.

Der großzügige Garten beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und seinen gewachsenen, grünen Charakter. Rasenflächen, ein idyllischer Gartenteich sowie verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort. Ob sonnig oder schattig unter altem Baumbestand wie einer imposanten Buche, einem Ahorn oder weiteren gewachsenen Gehölzen, hier ist eine außergewöhnliche Lebensqualität mit viel Privatsphäre geboten. Auch die Realisierung eines Pools lässt sich harmonisch integrieren. Die natürliche Bepflanzung schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch ein spürbar gutes Mikroklima. Ruhige Umgebungsgeräusche und die Nähe zur Natur verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität.

Im Rahmen einer Neubebauung kann auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 333 m² realisiert werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Familiendomizil, das Komfort, Großzügigkeit und Rückzug vereint.