Beschreibung

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 und bietet auf ca. 48,96 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein echtes Highlight ist der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und durch seine Größe genau das richtige Maß zwischen Entspannung und ein wenig Gartenarbeit bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnbereich und einer separaten Küche. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, in den übrigen Räumen Laminat- und Fliesenböden. Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage der Wohnanlage wurde erst kürzlich umfassend saniert.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Dame vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsplanung, die bereits heute eine attraktive Wohnlage mit schönem Garten sichern möchten.
Da die letzte Mieterhöhung bereits im Jahr 2021 erfolgte, besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der ortsüblichen Vergleichsmiete weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 %.

Einige der Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin digital bearbeitet und teilweise leergeräumt dargestellt. Die Ausstattungsmerkmale und der Grundcharakter der Wohnung wurden dabei jedoch so realitätsnah wie möglich beibehalten.