Beschreibung

Dieses 1979 erbaute Reihenendhaus wurde in 2023 bis 2024 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Große Fensterflächen in West-, Ost- und Südausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und macht das Haus besonders attraktiv.

Die moderne Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Strapazierfähige, bequeme Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen halten den Familienalltag problemlos aus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und bietet zeitloses Design, eine komfortable Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, großzügige Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal nutzen lassen.
Der ausgebaute Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Home-Gym eingerichtet steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung.

Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Sanitärleitungen, den Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gepaart mit einer 12-fachen Photovoltaikanlage inkl. 10 kW-Speicher. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und befindet sich demnach in sehr gutem Zustand. Lediglich die Fassadendämmung sowie Teile der Treppen müssten durch den Käufer noch überarbeitet werden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 998.000,- (Haus) + € 30.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 1.028.000,-