Beschreibung

Modernes Studenten-Apartment mit Balkon – kompakte Kapitalanlage mit klarer Zielgruppe

Im Immobilienmarkt gilt eine einfache Regel: Wohnungen, die exakt auf eine klar definierte Zielgruppe zugeschnitten sind, vermieten sich meist am zuverlässigsten. Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment erfüllt genau diese Logik.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Studentenwohnheims und bietet auf rund 18,07 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und effizienter Flächennutzung. Ein Konzept, das im studentischen Wohnsegment seit Jahren stabil nachgefragt wird.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist klar strukturiert und lässt sich flexibel möblieren. Gerade bei kompakten Apartments entscheidet eine gute Raumplanung über die Wohnqualität – und hier wurde sichtbar Wert darauf gelegt. Trotz der überschaubaren Fläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Detail, das im Studentenwohnmarkt besonders geschätzt wird, ist der eigene Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter spürbar – ein kleines Extra mit großer Wirkung auf die Vermietbarkeit.

Die Kochnische ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnraum frei nutzbar. Ein in die Wand integrierter Kleiderschrank schafft zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren. Ergänzend gehört ein eigener Kelleranteil zur Wohnung.

Das Bad präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit modernen Fliesen und einer Dusche mit Glasabtrennung. Im Wohnbereich sorgen Parkettboden und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – Details, die gerade bei kleinen Wohnungen die wahrgenommene Wohnqualität deutlich steigern.

Das Wohnheim selbst bietet zusätzliche Vorteile für Bewohner:
Ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoss schafft Raum für Austausch und Lernen.

Im Untergeschoss stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden – ein komfortabler Bonus in urban geprägten Lagen.

Für Kapitalanleger besonders relevant:
Die Wohnung ist seit Januar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Studentenwohnungen zählen seit Jahren zu den stabilen Segmenten des Wohnungsmarktes – nicht zuletzt, weil sich die Nachfrage regelmäßig erneuert.

Das Ergebnis ist eine kompakte Investition mit klarer Vermietungsstruktur, überschaubarer Wohnfläche und einem Nutzungskonzept, das auf Dauer angelegt ist.