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Attraktive 3-Zi. DG-Wohnung, ca. 105m² Wfl. mit TG & Dachterrasse - Bestlage in München Ramersdorf

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dachterrasse West
Dachterrasse West
Dachterrasse Ost
Dachterrasse Ost
Zum Innenhof
Zum Innenhof
Kind
Kind
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer / WMA
Badezimmer / WMA
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Fussbodenheizung
Fussbodenheizung
Videogegensprechanlage
Videogegensprechanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Gepflegte Neubauwohnanlage
Energieausweis-33
Energieausweis-33
81737 München
Ort
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
105 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
1.791,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Pellet
Heizungsart
Fußboden
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Straße Ottobrunner Straße
Hausnummer 33
Postleitzahl 81737
Ort München
Land Deutschland
Anzahl Etagen 5

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2026-08-13
Primärenergieträger GAS
Wertklasse B
Jahrgang 2014
Endenergiebedarf 56.40 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Betriebskosten
Netto 299,00 €
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 1.791,00 €
Kaution
Kaution 5.613,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 299,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 105,37 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 2
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 2017
Verkaufstatus Offen
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab Bezugsfrei
Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur, Bad und Küche wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung sind 2 Dachterrassen angeschlossen (West & Ost). Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Besuchen Sie uns vor Ort in der Musterwohnung – Ottobrunner Straße 35a (ETW 17 im 4.OG) – 81737 München-Ramersdorf. ÖFFNUNGSZEITEN: Samstags von 11 – 12 Uhr und nach Vereinbarung.

!!! 3D-BEGEHUNGEN: Alle Grundrisse sind in einer 3D-Ansicht auf unserer Homepage zu besichtigen: www.immobilien-eisenbarth.de/3d

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Versiegeltes EICHEN-Zweischichtparkett
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Rollläden in allen Räumen
+ Wärme & Schallschtzschutzverglaste Fenster
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Umweltfreundliche Nahwärme mittels Pelletanlage und Gasbrennwertkessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz zu 80,- EUR/Monat
- Ohne Einbauküche

Lage

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ottobrunner Straße 33
81737 München
Deutschland

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Sonstige Angaben

NKVZ-Wohnung 284,-
NKVZ-TG 15,-
-------------------------------
Gesamt 299,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Müllraum/Mülltonnen im Innenhof der Wohnanlage.

Impressum des Anbieters

Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstr. 38
80796 München

Tel: 089 69370172
Fax: 089 288061129
E-Mail: info@immobilien-eisenbarth.de

Vertretungsberechtigter: N.V.
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat Münchenö Ruppertstraße 19, 80337 München, Tel.: 089 233-96030
Handelsregister: N.V.
Handelsregisternummer: N.V. - Einzelunternehmung
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 155066979
Berufskammer: N.V.