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Attraktive 2-Zi. Etagenwohnung mit schönem S/W-Balkon, TG & Kellerabteil. Nähe Europäischer Schule.

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon / Innenhof
Balkon / Innenhof
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer mit WMA
Badezimmer mit WMA
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Diele
Diele
Diele
Kellerabteil
Kellerabteil
Tiefgarage
Tiefgarage
Fahrradkeller
Fahrradkeller
Kinderwagen Abstellraum
Kinderwagen Abstellraum
Einfahrt Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage
Freiflächenplan
Freiflächenplan
Tiefgarage Keller
Tiefgarage Keller

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußboden
Kabel-Sat-TV
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Straße Zieglerstraße 14
Postleitzahl 81735
Ort München
Land Deutschland
Etage 1 / 3

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2024-04-27
Primärenergieträger GAS
Jahrgang 2008
Endenergiebedarf 25.00 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Betriebskosten
Netto 220,00 €
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 1.090,00 €
Kaution
Kaution 3.510,00 €
Freitext 3.510,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 220,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 62,70 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 2014
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Bezugsfrei
Beschreibung

Premiumwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvollen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Über das mit dunklem Granit ausgelegte Treppenhaus (Personenlift vorhanden) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen. Der Eingangsbereich und die sanitären Räume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Wohnbereich ist versiegelter 3-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Der funktionale, wohl durchdachte Grundriss trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Dieser Wohnung ist ein großer Balkon mit ca. 5,4m² angeschlossen, der nach Süden/Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. Im schönen Vorgarten befindet sich für die Kleinen ein Spielplatz.

Diese herrlich große Wohnung mit ca. 62,7 m² Gesamtwohnfläche lässt bestimmt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. Weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang, Video Gegensprechanlage
+ Edler Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ TG-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

Lage

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Zieglerstraße 14
81735 München
Deutschland

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Sonstige Angaben

NK-Wohnung 200,-
NK-TG 20,-
---------------------------
Gesamt 220,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG. Ohne Einbauküche. Keine Haustiere.

Impressum des Anbieters

Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstr. 38
80796 München

Tel: 089 69370172
Fax: 089 288061129
E-Mail: info@immobilien-eisenbarth.de

Vertretungsberechtigter: N.V.
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat Münchenö Ruppertstraße 19, 80337 München, Tel.: 089 233-96030
Handelsregister: N.V.
Handelsregisternummer: N.V. - Einzelunternehmung
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 155066979
Berufskammer: N.V.