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*PROVISIONSFREI* Erstbezug - Sensationelle 2-Zimmer-Gartenwohnung - mit ca. 20m² Terrasse in einem 2-Parteien-Haus

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2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
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2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
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2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
Lageplan
Lageplan
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
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2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Diedorf
Deteils
Deteils
Details
Details
Grundriss UG
Grundriss UG
86420 Diedorf
Ort
Etage
Wohnungsart
249.700,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
61 m²
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Nord
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Solar
Boden
Parkett
Gartennutzung
Heizungsart
Fußboden
Kamin
Stellplatz
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 86420
Ort Diedorf
Land Deutschland

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2028-04-04
Endenergiebedarf 31.70 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 249.700,00 €
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Flächen

Wohnfläche ca. 60,97 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 19,22 m²
Grundstücksfläche ca. 86,00 m²
Nutzfläche ca. 86,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohneinheiten 2
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 2017
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab Sofort
Beschreibung

- Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
- Im Jahr 2018 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung in Massivbauweise und prämierter Qualität errichtet.
- Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten.
- Ebenso finden sich hier der Wohnbereich, sowie die Küche/ großes Essbereich.
- Das Schlafzimmer schafft ein einzigartiges und naturnahes Wohnerlebnis.
- Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuch- Heizkörper.
- Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
- Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im UG.
- Außenstellplatz ist mit €9.900,00 vorhanden.
- Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
- Sollrendite ca. 3,55%

Lage

Das traumhaft gelegene Grundstück in Diedorf befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Augsburg. Durch die Hang- und Höhenlage können Sie einen fantastischen Ausblick über das Schmuttertal in Richtung Süden genießen oder über das Dorf in Richtung Norden.
Die Bushaltestelle Oggenhof liegt fast unmittelbar vor Ihrer Wohnung und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie über einen Umstieg zur Regionalbahn am Diedorfer Bahnhof innerhalb von 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof (15 km) oder in etwas über einer Stunde nach München (80 km).
Neben der schnellen Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie mit dem Auto in nur 15 km zur Autobahn 8 Richtung München oder Stuttgart. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.
Auch gesundheitlich müssen Sie sich keine Sorgen machen – das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird. Ebenso werden parallel viele neue Arbeitsplätze geschaffen und macht Augsburg und Umgebung noch attraktiver.
Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Diedorfs und sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

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Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

Auctiora Immobilien GmbH
Richard-Strauss-Strasse 33
81677 München
Telefon:  +49 89 45710970
Telefax:  +49 89 457109717
Internet:  www.auctiora.com
E-Mail:  info@auctiora.com
Geschäftsführer: Arman A. Arakelyan

Steuer-Nr.: 143/116/31218
USt-IdNr.: DE 280279483
Amtsgericht: München
Handelsregister-Nr.: 195438
Inhaltlich verantwortlich: Auctiora Immobilien GmbH

Sonstige Angaben:
Gewerbeaufsichtsamt: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337 München

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt München, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

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