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Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
Blick auf den Garten
Blick auf den Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Hösch-Whirlpool
Bad mit Hösch-Whirlpool
Küche (Miele)
Küche (Miele)
Kinderzimmer ...
Kinderzimmer ...
... zum Wohnfühlen
... zum Wohnfühlen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Büro 2
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
81827 München
Ort
Doppelhaushälfte
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
1.290.000,00 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußboden
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 81827
Ort München
Land Deutschland

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2026-11-13
Energieverbrauch-Kennwert 140,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Ausstelldatum 14.11.2016
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
EPass-Text BJ Wärmeerzeuger 2014

Preise

Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 144,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 24,00 m²
Grundstücksfläche ca. 238,00 m²
Nutzfläche ca. 67,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 8

Zustand

Baujahr 1992
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Sep. 2019
Beschreibung

Diese sehr großzügig gestaltete Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering besticht durch ihr durchdachtes Wohn- und Arbeitskonzept. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im geschmackvoll eingerichteten Eingangsbereich. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC. Im Anschluss hierzu erhalten Sie, abgetrennt vom Wohnraum, linkerhand Zugang zu den Büroraumen im Untergeschoss. Das Untergeschoss überzeugt durch seine voll ausgebauten Räume, welche aktuell Platz für drei Büroräume bietet mit eigener kleiner Küche, zu erwähnen ist das die zwei Hauptbüroräume, mit großen Fenstern und Anböschung im Außenbereich, absoluten Tageslichteinfall bieten. Diese Räumlichkeiten können selbstverständlich auch anderweitig genützt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen weiteren eigenen Zugang in das Wohnzimmer mit separater Küche. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Essecke bietet ausreichend Platz für das stilvolle Interieur, von hier aus gelangen Sie auf die wunderbar eingewachsene Terrasse mit gemauertem Grill, auf welcher Sie schon morgens die Sonnenstrahlen genießen können. Die Einbauküche von Miele ist zeitlos, langlebig und hervorragend ausgestattet. Vom Erdgeschoss aus führt die Treppe in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich das Kinderzimmer, das Bad mit Whirlpool und der Master-Bedroom mit eigener Klimaanlage, zu erwähnen ist hierbei der Zutritt zum großzügig gestalteten Ost-Balkon. Jeder Raum ist gut aufgeteilt mit Freiraum, um sich entfalten zu können. Das Bad ist hochwertig ausgestattet, wie Sie den Bildern entnehmen könnnen. Im Dachgeschoss wurde genügend Platz für ein weiteres Schlafzimmer als auch einem weiteren Raum, nutzbar zum Beispiel als Gästezimmer geschaffen, mit zusätzlichem schmucken Duschbad inklusive WC und Dachflächenfenster. Die 360-Grad-Aufnahmen ermöglichen Ihnen eine optimale Führung durch dieses gelungene Objekt, welches Ihr Herz eroberen wird. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und Renovierung- und Erneuerungsarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt.
Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim

Lage

Das Objekt befindet sich in dem äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering. Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Alle Autobahnanschlüsse und wichtige Ringstraßen sind gut zu erreichen.

Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Der Bezirk ist mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich in der Nähe und ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen, die Buslinie, die Sie zum Truderinger U-Bahnhof bringt, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße zur Verfügung, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Ärzte, sowie Kindergärten und das Gymnasium Haar in fußläufiger Umgebung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Riem Arcaden" sowie die Messe München bieten Ihnen darüber hinaus allerlei Vielfalt an weitern unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Der nah gelegene Bugasee lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein.

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Sonstige Angaben

Durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- 2001 Malerarbeiten an der Holzaußenfassade
- 2001 Malerarbeiten im gesamten Haus
- 2003 Abdichtung der Terrasse mit neuen Terrassenplatten
- 2003 Erneuerung der Abdichtung am Garagendach
- 2010 Neue Bodenbeläge in den Büroräumen im Untergeschoss
- 2014 Einbau einer neuen BUDERUS Heizungsanlage
- 2015 Neuverfugung im Haus
- 2015 Malerarbeiten im gesamten Haus

Impressum des Anbieters
Firmenname Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Anschrift Sendlinger-Tor-Platz 1, D 80336 München
Telefon 089 23801-0
Vertretungsberechtigter Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats:
Berufsaufsichtsbehoerde Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Handelsregister Amtsgericht München
Ust.-Id DE272699071
Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de<br /> <br /> Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071