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Superhelle Wohnung mit umlaufenden Balkon im 6.OG mit ca. 151 m² Wfl. und TG mitten in Schwabing!
immostar-ID: 651010

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Wohnzimmer & Südbalkon
Wohnzimmer & Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer zum Ostbalkon
Wohnzimmer zum Ostbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer zur Diele
Wohnzimmer zur Diele
Diele zur Bibliothek & Wohnzimmer
Diele zur Bibliothek & Wohnzimmer
Diele zum Wohnzimmer
Diele zum Wohnzimmer
Gäste WC
Gäste WC
Gäste WC
Gäste WC
Flur zum Schlafzimmer
Flur zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Bibliothek zum Ostbalkon
Bibliothek zum Ostbalkon
Bibliothek
Bibliothek
Bauernstube
Bauernstube
Auslick Bauernstube und Küche
Auslick Bauernstube und Küche
Alte Holzbalken
Alte Holzbalken
Bauernstube Durchreiche zur Küche
Bauernstube Durchreiche zur Küche
Südbalkon
Südbalkon
Südbalkon
Südbalkon
Blick zum Innenhof
Blick zum Innenhof
Südbalkon
Südbalkon
Ostbalkon
Ostbalkon
Ausblick vom Ostbalkon
Ausblick vom Ostbalkon

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 80796
Ort München Schwabing
Land Deutschland
Etage 6 / 8
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2029-04-20
Primärenergieträger FERN
Wertklasse C
Jahrgang 2014
Endenergiebedarf 84.50 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 1.700.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 467,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 150,98 m²
Badezimmer 1
Balkone 3
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1972
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Bezugsfrei
Beschreibung

Sehr helle und großzügige Etagenwohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1972. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m², die Wohn- und nutzbare Fläche liegt bei ca. 170m². Der Balkon wird zu ½ der Wohnfläche angerechnet.

Über die großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie durch einen von Vitrinen flankierten Rundbogen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine Wohnfläche von ca. 36 m² aufweist. Der Wohnbereich öffnet sich mit grossen bodentiefen Fenstern zum umlaufenden Balkon nach Süden und Osten. Besonders der Südbalkon bietet viel Platz zum Verweilen, Sonnenbaden oder Grillen im Sommer. Dem Wohnzimmer ist eine Bibliothek mit vielen massangefertigten Regalen und Zugängen zum Ostbalkon angeschlossen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung Süden und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Über den Schlafzimmerflur mit vielen maßangefertigten Einbauschränken gelangen sie zum exklusiven Naturstein-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine Besonderheit in der Wohnung ist die "Bauernstube". Diese wurde mit alten Holzelementen im traditionel bayerischen Stil ausgestattet. Die Stube bietet den Platz und das Ambiente für einen Esstisch mit gemütlicher Eckbank im typischen bayerischen Wirtshausstil. Auch hier bieten 2 Balkontüren Zugang ins Freie und eine Durchreiche verbindet die Stube mit der Küche.

Die Küche ist mit einer in die Tage gekommenen, jedoch durchaus funktionellen Einbauküche ausgestattet. Die Küche wurde mit hochwertigen Granitboden und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Blick aus dem Küchenfenster ist sensationell - hier sehen sie über den Luitpoldpark hinweg bist zum Olympiaturm und darüber hinaus!

Diese großzügige Wohneinheit mit umlaufendem Balkon bietet einen außergewöhnlichen Mix an Komfort und Ambiente – und das Mitten in Schwabing! Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufpreisangebot!

Ausstattung

+ Umlaufender Balkon
+ Großer Balkon nach Süden ca. 20 m² mit Weitblick
+ Balkon nach Ost ca. 12 m² & Balkon nach Nord ca. 6 m²
+ Ausblick vom Balkon teilweise auf Luitpoldpark
+ Bewässerungsanlage für die Balkonbepflanzung
+ Viele Einbauschränke (Schreinerarbeit)
+ Bad mit Naturstein
+ Bad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken
+ Separates Gäste-WC in der Diele
+ Einbauküche (alt) mit Granitplatte & Granitboden
+ Esszimmer (Bauernstube) mit alten Balken und Durchreiche
+ Müllabwurf im Treppenflur neben dem Wohnungseingang
+ Aufsperrbarer Lift von TG bis zur Wohnungsetage
+ Barrierefreier Zugang von TG zur Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ Großzügige Tiefgarageneinfahrt
+ Großer TG-Einzelstellplatz [Nr. 5]
+ 1x großes Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster
+ 2x kleine Kellerabteile (Lattenrost)

Lage

Die Etagenwohnung liegt ruhig im 6. Obergeschoss gegenüber vom Luitpoldpark. Schwabing ist mit seinen wunderschönen Grünanlagen, Ausgehmöglichkeiten und den zahlreichen kulturellen und freizeitlichen Angeboten einer der begehrtesten Stadtteile von München.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der U-Bahn Anschluss Luitpoldpark und Bonner Platz [U2] [U3] [U8] ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Der Fußweg zur Tram Karl-Theodor-Straße [12 ] [28] beläuft sich auf ca. 3 Minuten.

Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

80796 München Schwabing
Deutschland

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Impressum des Anbieters

Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstr. 38
80796 München

Tel: 089 69370172
Fax: 089 288061129
E-Mail: info@immobilien-eisenbarth.de

Vertretungsberechtigter: N.V.
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat Münchenö Ruppertstraße 19, 80337 München, Tel.: 089 233-96030
Handelsregister: N.V.
Handelsregisternummer: N.V. - Einzelunternehmung
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 155066979
Berufskammer: N.V.