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Neubau 3 Zi.-Whg. mit Balkonen auf großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Solln nahe der U3

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Gartenansicht
Gartenansicht
Abendansicht
Abendansicht
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Blick von der Terrasse bzw. vom Balkon
Blick von der Terrasse bzw. vom Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Edle Materialien
Edle Materialien
81477 München
Ort
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
898.000,00 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche ca.
1
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Bad
Wanne
Fenster
Barrierefrei
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe Luft - Wasser
Boden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Fußboden
Räume veränderbar
Stellplatz
Garage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 81477
Ort München
Land Deutschland
Etage 1

Preise

Kaufpreis 898.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Hausgeld 230,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 96,80 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Seperate WCs 1
Zimmer 3

Zustand

Alter Neubau
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab Ende 2019
Beschreibung

Auf einem wunderschönen, sehr ruhig gelegenen und von viel Grün umgebenen sowie nahezu uneinsehbaren Grundstück im begehrten Münchner Stadtteil Solln, an der Grenze zu Obersendling entstehen in moderner Walmdach-Villen-Architektur 6 exklusive, großzügige und hochwertige Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnungen mit rund 70 bis rund 125 m² Wohnfläche ideal für Singles, Paare, Familien und ältere Menschen. Die Wohnungen sind sehr schön nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und haben im Erdgeschoss große eigene Gärten sowie jeweils zwei Terrassen oder zwei Balkone. Alle Wohnungen werden soweit bautechnisch möglich, durch hohe und bodentiefe Fenster mit sehr viel Licht durchströmt. Vom Wohnzimmer aus, werden Sie jeweils eine wunderbare Aussicht in das umliegende Grün genießen können. Die Wohnbereiche aller Wohnungen werden besonders großzügig sein und separate Bereiche für herrliche, offene Küchen beinhalten. Dieses kleine Wohnensemble in bester Lage steht damit für eine sehr gute Immobilienentwicklung, mit überdurchschnittlichem Wertpotential für Ihre Investition. In diesen sehr großzügigen, hellen und harmonisch geschnittenen Wohnungen werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Ausstattung

• Effiziente und ökologische Luftwasser-Wärmepumpen-Heizung
• Außenwände aus gesunden, ökologischen und massiven Ziegeln
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Wärmegedämmter Keller und wärmegedämmtes Dach
• Wohnungs- und Innentüren mit 2,10 m Höhe
• Raumhöhen mit 2,60 m
• Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
• Parkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Geberit, Gessi, Kaldewei
• Badewanne mit Unterputzarmaturen
• Bodentiefe Ganzglasduschen
• Videogegensprechanlage mit Farbdisplay (Modell Gira)
• Rauchmelder
• Liftanlage
• Einzelstellplätze in der Tiefgarage
• Handsender für Tiefgaragenöffnung
• Gewährleistung 5 Jahre gemäß BGB
• Sonderwünsche hinsichtlich Grundriss und Ausstattung möglich (ggf. aufpreispflichtig)
• Tüv-Begleitung inklusive (Baubegleitung und Abnahme)

Lage

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt jedoch über ein so zahlreiches Freizeitangebot, dass jeder seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen kann. Sie wohnen in sehr ruhiger und sehr guter Lage von Solln an der Grenze zu Obersendling und erreichen somit in nur ein paar Gehminuten die U-Bahn-Station der Linie U3 und haben somit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle finden sich in Ihrer direkten und unmittelbaren fußläufigen Umgebung. Hoher Wohn- und Freizeitwert, sowie perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.

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Sonstige Angaben

Gebäudeabbildung, Bildmaterial, Ansichten, Einrichtungsvorschläge, Farbgebung, Fotographien, etc. sind Darstellungen des Illustrators und nicht verbindlich. Beschaffenheit und Ausführung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung bestimmt.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Gerne bieten wir Ihnen unseren kostenfreien Finanzierungs- und Vermietungsservice an. Sie profitieren dabei von unserer rund 50-jährigen Erfahrung und unseren Kontakten. Sprechen Sie uns einfach an!

Impressum des Anbieters

Impressum
Gerschlauer GmbH, Immobilien,
Geschäftsführer: Ingo Gerschlauer,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, 80466 München
Handelsregistereintrag: AG München, HRB 91517
USt-IdNr: DE 129357133
www.gerschlauer.de
mail@gerschlauer.de
Tel.: 089 749830-0
Fax: 089 749830-24