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Ihre Galeriewohnung nahe Nymphenburger Schloß-Kanal
immostar-ID: 55039

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Wohnen - randering
Wohnen - randering
Schlafen - randering
Schlafen - randering
Fassade-West
Fassade-West
GR-Whg. 11, 2. OG , color
GR-Whg. 11, 2. OG , color
GR-Galerieebene, Whg11,color
GR-Galerieebene, Whg11,color

Ausstattung

Bad
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Stein
Parkett
Marmor
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80639
Ort München
Land Deutschland
Etage 2
Gemarkung Neuhausen-Nymphenburg
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 9.04.2028
Energieverbrauch-Kennwert 120 kWh/(m²*a)
Wertklasse D
Ausstelldatum 10.04.2018

Preise

Kaufpreis 1.025.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Hausgeld 96,00 €
Heizkosten
Heizkosten 46,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 109,70 m²
Nutzfläche ca. 5,50 m²
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Wohneinheiten 13
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 1994
Letzte Modernisierung 1994
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Beschreibung

In einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen aus der Mitte der 1990er Jahren befindet sich die Wohnung im Dachgeschoß (2. OG+DG).

Wir bieten Ihnen hier eine sehr großzügige DG-Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 115m² (Wohnfläche ca. 109m²).

Das Raumkonzept ist sehr individuell und luftig und verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen.

Es besteht aus einem sehr großen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie über eine Wendeltreppe in die Galerieebene gelangen.
Das abgeschlossene Schlafzimmer ist ostwärtsgerichtet. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist eine kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das großzügige Marmorbad hat Tageslicht.
Selbstverständlich hat der Architekt auch bei der Küche an ein Fenster gedacht.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Auf Grund fehlender weiterer Zimmer ist die Wohnung am besten für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet.

Das der Wohnanlage zugehörige Grundstück umfasst lt. Grundbuch ca. 2080m²

Aus Respekt vor den aktuellen Mietern habe wir auf die Veröffentlichung von Fotos des Innenbereichs verzichtet und haben diese durch zwei sog. "Randerings" erstetzt.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind teils Parkett, teils Marmor.
Das Bad ist in hellem Marmor mit dunklen Einschlüssen verfliest.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt inmitten der Villenkolonie Neuwittelsbach (Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen), die sich als eine der allerersten Wohnadressen Münchens rühmt.
So beliebte Lagen wie Prinzenstraße, Renatastraße, Hubertusstraße sind Ihre Nachbarn.

Nymphenburg zählt fraglos zu den drei besten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Die kleine, aber feine Wohnanlage liegt zwischen dem Rotkreuzplatz und dem Romanplatz.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc.

Zum Schloßkanal sind es ca. 3 Gehminuten oder 350m.
In den Schloßpark gelangen sie nach ca. 15 Gehminuten.

Eine Trambahnhaltestelle der Linie 12 befindet sich nur ca. 200m entfernt.
Die U1 Haltestelle Waisenhausstraße ist 900m, die Haltestelle Rotkreuzplatz ist ca. 1km entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt ist somit fast perfekt.

Das moderne Ensemble aus den 1990er Jahren ist umgeben von Jugendstilvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern und ist verschont von großflächigem Geschoßwohnungsbau.
Von hier aus erreichen Sie den Schloßpark in wenigen Gehminuten.

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Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Liebe Interessenten,

bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das auf dem gewählten Portal (bei Immobiliensout24.de, z.B "Anbieter kontaktieren" eingerichtete Formular.

Bitte geben Sie Ihre
* komplette Anschrift,
* eine E-Mail-Adresse und
* Ihre Telefonnummer !!!!! an.

Nur dann können wir Ihnen unverzüglich das gewünschte Exposé inklusive der Anschrift innerhalb kürzester Zeit (in der Regel 24 Stunden) übersenden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
Kaufpreis Wohnung: € 1.025.000
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 25.000
=Gesamtkaufpreis: € 1.050.000


Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie die ausdrückliche Einwilligung für eventuelle Telefonanrufe unsererseits.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 120
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 9.04.2028
Energieausweis vom: 10.04.2018
Energieeffizienzklasse: D
letzte Modernisierung:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Impressum des Anbieters

Alexander Heim-Kiechle GmbH
Immobilienmarketing
Wirtschaftsberatung-Finanzservice
Geschäftsführerin: Dr. Rebecca Heim
Bürkleinstr. 17 / Knöbelstr. 38
80538 München
Tel.: 089/2 55 44 3 - 0 Zentrale
Fax: 089/2 55 44 3 - 20
Email: info@ah-immobilien.info

Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c GewO
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstrasse 19, 80466 München
Handelsregister:
Amtsgericht in München, HRB 143943
UmsatzSt-Ident-Nr.:
DE 813502373
Berufskammer: IHK München

 

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr