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Dreimühlenviertel: Zweizimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug (Altbau-Rückgebäude)

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Küche
Küche
Blick ins Treppenhaus-1
Blick ins Treppenhaus-1
Wohnung
Wohnung
Blick Esstisch
Blick Esstisch
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Diele
Blick in den Innenhof
Blick in den Innenhof
3D-Grundriss
3D-Grundriss

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
West
Ausstattungskategorie Gehoben
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart
Etage
Küche
EBK
Möbliert Voll möbliert
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 80469
Ort München / Isarvorstadt
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2024-04-07
Energieverbrauch-Kennwert 83.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Jahrgang 2008
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 589.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl.MwSt
Hausgeld 144,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 51,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 4,00 m²
Nutzfläche ca. 2,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 2009
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Beschreibung

Erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein perfekter Zustand erlauben es Ihnen, hier bereits morgen einzuziehen.

Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, dem hochwertigem Badezimmer oder der Beleuchtung, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Sie wohnen sehr komfortabel im dritten Stock eines klassischen Münchner Altbaus - Rückgebäude. Zwei Zimmer auf etwa 50 m² Wohnfläche – modern und sehr gemütlich eingerichtet. Badezimmer, Gäste-WC und eine voll ausgestattet, offene Küche. Nicht zuvergessen - der Balkon mit Blick in den Hinterhof. Bequem: Ein gläserner Lift bringt Sie direkt zur 3. Etage.

Diese 2-Zimmer Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit einer moderne, offenen Küche. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder. Mit seinen hochwertigen Einbaumöbeln, dem Fenster mit Blick in den Hof, strahlt es Gemütlichkeit aus ohne einzuengen.

Ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel ein Gläschen Wein und die Ruhe in der Großstadt genießen möchten – der Balkon. Er ist nicht besonders groß, bietet aber genügend Platz für einen Tisch mit 2-4 Stüheln.

Die offene Küche mit Ihren zahlreichen Details macht auch kulinarisch eine gute Figur. Wir würden sagen „Klein aber fein“. Moderner Stil in zeitlosem Weiß mit hochwertigen Elektrogeräten: Herd mit Induktionskochfeld sowie Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und einem Spülbecken mit Handbrause.

Das Badezimmer, direkt angerenzend ans Schlafzimmer, ist nicht riesig groß, aber die edlen Fliesen in Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden.
Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem hochwertigem Einzelwaschbecken mit Unterschrank sowie einem großen Spiegelschrank mit Beleuchtung ausgestattet.

Ein geräumiger Flur mit einem großen Schrank und ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumiges Kellerabteil, macht den Lebenstraum komplett.

WIR MEINEN 
Die Wohnung, in der Sie hier leben, ist umgeben vom pulsierenden Leben mit kurzen Wegen und macht es damit sehr anziehend für Menschen, die lieber keine Umwege machen wollen.

weitere Bilder, einen 3D-Grundriss sowie einen 360Grad-Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Sie möchten sich selber ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@lebenstraum-immobilien.com
www.lebenstraum-immobilien.com

Ausstattung

- Ausrichtung der Wohnung: West
- voll möbliert
- Gegensprechanlage
- Altbau Holz-Wohnungstür mit Spion - weiss
- grau geölter Eichenparkett
- Fliesenboden Anthrazit (Bad)
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten z.B. der Marken: SIEMENS - Hochglanz weiß
- moderne, weiße Türen
- Sprossen-Fenster, Holz - weiß (Doppelverglast - 2012)
- Bad: Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Armaturen (Dornbracht), Badewanne mit Duschfunktion,Toilette, Spiegelschrank
- Gäste-WC: Waschbecken, Toilette (Fenster und Waschmaschinenanschluß)
- Waschmaschine (Gäste-WC)
- Deckenspots (alle Räume)
- zentrale Heizungssteuerung
- Balkon
- großer Kellerraum
- Fahrrad-Keller
- ruhige Lage im Rückgebäude (Hinterhof)

Lage

"Das Dreimühlenviertel liegt im Münchener Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und trägt den Namen, weil es hier ehemals drei Mühlen gab." (Quelle: München Wiki)

Man lebt hier mittendrin statt nur dabei. Die Nachbarschaft liebt das Citylife. Die zentrale Lage ist jung und fröhlich, nicht laut, nein, aber lebendig. Man braucht hier wirklich kein Auto und ist schnell zum Shoppen, nimmt seinen Feierabenddrink in den umliegenden Bars und schlendert, zum Beispiel nach dem Dinner, gemütlich in nur wenigen Minuten nach Hause.

80469 München / Isarvorstadt
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
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USt-IdNr.: DE267138263
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
 40725558585170 – R+V Allgemeine Versicherungs AG – Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden
Berufsaufsichtsbehörde:
 Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 AG1, Ruppertstr.19, 80466 München. Erlaubnis nach § 34 c GewO am 30.11.2009 erteilt.