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Hausansicht
Hausansicht
Illustration Wohnzimmer
Illustration Wohnzimmer
Illustration Küche
Illustration Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss und Apartment
Dachgeschoss und Apartment
Dachgeschoss - Umbauvorschlag
Dachgeschoss - Umbauvorschlag

Ausstattung

Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80802
Ort München
Land Deutschland
Etage 5 / 5
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 15.05.2028
Energieverbrauch-Kennwert 136,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Ausstelldatum 16.05.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 2.380.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 820,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 187,10 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 61,50 m²
Einliegerwohnung
Nutzfläche ca. 236,10 m²
Badezimmer 3
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 3
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1955

Verwaltung

Verfügbar ab ab sofort, Apartment ist vermietet
Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Altschwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt und umgeben von prachtvollen Altbauten. Im 5. Obergeschoss gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch ein lichterfülltes Penthouse-Ambiente und grandiose Aussichten auf die umliegenden historischen Stadtpalais.
Auf ca. 144 m² bietet dieses ausgezeichnet geschnittene Objekt ein vielseitiges und flexibel nutzbares Raumprogramm. Ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin, ein Speisezimmer mit Outdoor-Essplatz, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Küche und zwei Kammern bilden die Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Traumblicken über Schwabing.
Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Hinzu kommen zwei ebenerdige Einzelgaragen im Hof des Gebäudes, die in dieser urbanen Lage von großem Nutzen sind. Ein Lift ist vorhanden.
Die exquisite Lage, der perfekte Grundriss, die Dachterrasse und das Gestaltungspotenzial machen diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Altschwabings.
Das direkt an die Wohnung angrenzende Apartment kann optional erworben werden. Dieses ist aktuell vermietet.

Ausstattung

- Offener Kamin mit dunkler Marmormaske im Wohnzimmer
- Stucco lustro Wand-Finish und Seidenbespannung im Entree
- Breite Stuckleiste im Entree
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und Masterschlafzimmer, Terrakottafliesen in Diele, Flur, Esszimmer und beiden Kinderzimmern
- Masterbad, Boden und Wände raumhoch gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, ovalem Waschbecken, Bidet, WC, Messing-Armaturen
- Duschbad, gestaltet mit Moiré-Tapete und weißem Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Marmor-Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Kristall-Wandleuchten, Messing-Armaturen, facettiertem Spiegel
- Einbauküche, komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Wandesse, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Einbauten: Nussholz-Wandeinbauten im Wohnzimmer, Einbauschränke mit Korkfronten im Masterschlafzimmer, Regal-/Vitrinenwand im Esszimmer, weiße Bücherregale im Arbeitszimmer
- Innentüren teils weiß lackiert, teils dunkles Holz
- Messingbeschläge an den Innentüren
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff (ca. 1980er Jahre)
- Gegensprechanlage
- Zwei Kellerabteile im Untergschoss, per Lift erreichbar
- Zwei Einzelgaragen im Hof des Gebäudes

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung mit optionalem Apartment befindet sich in unwiederbringlicher Altschwabinger Lage zwischen der Leopoldstraße und dem Englischen Garten. Das Objekt vereint auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit dem idyllischen Charme der weitläufigen Parkanlagen. Die Trautenwolfstraße wird von prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstilpalais geprägt, die ein herrschaftliches historisches Flair vermitteln und ein beeindruckendes Wohnumfeld schaffen.
Das Objekt bietet eine optimale und absolut familienfreundliche Infrastruktur. An der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus der Käfer Delikatessen-Markt mit gehobenem kulinarischen Angebot und ein stimmungsvoller Wochenmarkt. In kurzer Laufentfernung präsentieren sich trendige Cafés und Restaurants.
Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die beliebte Sprengel-Grundschule an der Haimhauser Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort und ist auf ruhigen Nebenstraßen schnell erreichbar. In Laufentfernung befinden sich die Rudolf-Steiner-Schule und der City Campus der Bavarian International School. In kurzer Radentfernung liegen zwei renommierte Gymnasien. Den Englischen Garten erreicht man in ca. 1 Gehminute.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

Riedel Immobilien GmbH

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+49 (0)89 / 15 94 55 - 0
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Filiale Gräfelfing

Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing

+49 (0)89 / 18 90 80 8 - 0
+49 (0)89 / 18 90 80 8 - 15 
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Geschäftsführende Gesellschafter: Heiner Riedel, Markus Riedel
Handelsregister: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 120259
USt.-Id.-Nr.: DE192124062
Berufskammer: IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.