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2-Zimmer Wohnung München-Maxvorstadt
Denkmalgeschütztes Altbaujuwel in der Maxvorstadt

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Herein spaziert
Herein spaziert
Grundriss
Grundriss
stilvolles Entree
stilvolles Entree
gepflegtes Treppenhaus
gepflegtes Treppenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Zugang...
Schlafzimmer mit Zugang...
... zum gemütlichen Balkon
... zum gemütlichen Balkon
modernes Tageslichtbad
modernes Tageslichtbad
Impressionen
Impressionen
großzügiges Wohnzimmer...
großzügiges Wohnzimmer...
... mit hellem Essplatz...
... mit hellem Essplatz...
... und geräumiger Küche
... und geräumiger Küche

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Heizungsart
Zentral
Unterkellert
WG-Geeignet

Adresse

Postleitzahl 80333
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2024-04-28
Energieverbrauch-Kennwert 122,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 28.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 799.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Hausgeld 272,00 €
Mieteinnahmen
Ist 12.024,96 €
Soll 12.024,96 €
Nettorendite
Nettorendite 1,51 €
X-Fache 66,45

Flächen

Wohnfläche ca. 62,61 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 4,35 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1877
Letzte Modernisierung 2006
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Denkmalgeschützt
Nichtraucher
Verfügbar ab 31.12.2019
Vermietet
Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Parteien wurde laut Energieausweis 1877 erbaut und 2006 umfassend saniert. Details hierzu stehen in der Beschreibung. Sie betreten dieses traumhafte Objekt von der Südseite und befinden sich im historischen Treppenhaus, edle Fliesen umranden die naturbelassene Echtholztreppe, welche Sie in den zweiten Stock führt. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im kleinen Eingangsbereich, von welchem Sie alle Zimmer gut erreichen. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,80 Meter und verschafft Ihnen ein herrliches Raumgefühl. Das erste Zimmer rechts ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher sich in den ruhigen Innenhof ausrichtet; Platz für Frühstück und erholsame Stunden ist geboten. Am Ende des Eingangsbreichs befindet sich das Bad, ebenfalls auf der rechten Seite, mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Eine kleine Speisekammer schließt sich am Ende des Flurs an. Zu Ihrer linken Seite, nach der Eingangstüre, befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Kochnische; geräumig mit zwei Fenstern im typischen Altbaustil. Der Charme dieses Altbaus wird Sie in seinen Bann ziehen, überzeugen Sie sich jetzt!

Ausstattung

- Umfassende Sanierung im Jahr 2006:
* Einbau Gas-Zentralheizung
* Neue Elektrohauptverteilung mit Unterverteilung in der Wohnung
* Verlegung Kabelanschluss in der Wohnung
* Im Keller wurde das Mauerwerk gereinigt und mit Kalkanstrich versehen
* Neues Kellerabteil für die Wohnung
* Die Außenfassade wurde repariert
* Innenwände in der Wohnung wurden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen
* Die Decken in der Wohnung wurden abgehängt (ursprüngliche Höhe 3,20 Meter jetzt 2,85 Meter)
* Überprüfung des Daches und Neueindeckung mit Biberschwanzdoppeldeckung, die Regenrinnen und Rohre wurden ebenfalls erneuert
* Neuer Anstrich im Treppenhaus
* Holztreppe im Treppenhaus wurde abgeschliffen und lasiert
* Die Fenster wurden bereits erneuert durch kunstoffisolierverglaste Fenster mit Natursteinfensterbänke
* Montage einer Gegensprechanlage in der Wohnung
* Neue Fliesen im Bad und in der Küche
* Parkett in allen restlichen Räumen
* Neue Elektroinstallation in der Wohnung
* Neues Bad mit Duschwanne inklusive Leitungen

Lage

Weltoffen, tolerant und modern - Das Viertel Maxvorstadt kann man mit einigen Adjektiven beschreiben, eine Mikrolage wie es kaum schöner geht. Unweit des Ensamble Königsplatz, der Pinakotheken oder auch des Siegestores, lässt es sich außerordentlich schön leben. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars laden zum verweilen zu jeder Tageszeit ein. Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die U2 Theresienstr. erreichen Sie in vier gemütlichen Gehminuten und die Trambahn Haltestelle - Technische Universität befindet sich in gleicher Distanz zu diesem Objekt. Die Maxvorstadt spricht für sich mit all seiner Historie und dem bunten Treiben zu Tage als auch bei Nacht. Jedoch ist zu erwähnen, dass das Objekt selbst in einer ruhigen Einbahnstraße liegt, somit haben Sie zu jeder Tageszeit ruhe um sich vom Alltagsstress zu erholen.

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Impressum des Anbieters
Firmenname Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Anschrift Sendlinger-Tor-Platz 1, D 80336 München
Telefon 089 23801-0
Vertretungsberechtigter Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats:
Berufsaufsichtsbehoerde Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Handelsregister Amtsgericht München
Ust.-Id DE272699071
Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071