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3-Zimmerwohnung in München-Obermenzing
Familiengerechte Wohnung mit großzügigem Garten

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hier kann man entspannen
hier kann man entspannen
Exposebild
Exposebild
großzügiges Wohnen
großzügiges Wohnen
Zimmer mit Terrassenzugang
Zimmer mit Terrassenzugang
Schlafen
Schlafen
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Gäste-WC
großzügiger Flur
großzügiger Flur
vom Flur in alle Räume
vom Flur in alle Räume
mit praktischer Abstellkammer
mit praktischer Abstellkammer
große überdachte Terrasse
große überdachte Terrasse
Grundstück
Grundstück
schön angelegter Garten
schön angelegter Garten
sehr gepflegt
sehr gepflegt
Impressionen
Impressionen
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Grundriss

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Linoleum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 81247
Ort München
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-11-13
Energieverbrauch-Kennwert 144,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Ausstelldatum 14.11.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Hausgeld 382,60 €

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 26,50 m²
Nutzfläche ca. 14,20 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 1971
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Nichtraucher
Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gemütlichen Wohnanlage mit insgesamt 5 Parteien im Erdgeschoss und ca. 103 m², elegant geschnittener Wohnfläche und zusätzlichen ca. 260 Quadratmeter großen Garten, welcher fest mit der Wohnung verbunden ist.

Nach dem Betreten dieser großzügigen Wohnung befinden Sie sich im großräumigen Flur von welchem Sie jedes Zimmer barrierefrei erreichen können. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein kleiner Gang welcher Platz für eine Garderobe bietet. Im Anschluss hierzu gelangen Sie in das schmucke WC. Im Flur zu Ihrer rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit Terrassenzugang welches, je nach Geschmack, Platz für ein Kinderzimmer oder das Hauptschlafzimmer bietet. Weiter gelangen Sie über den Flur nach der Garderobe in das Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Eine kleine Speisekammer befindet sich im Anschluss linkerhand. Darüber hinaus erreichen Sie das weitere Zimmer welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Stirnseitig im Flur erlangen Sie Zutritt zur Küche. Am Ende des Flurs rechts gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem weiteren Zutritt zu Ihrer großzügigen Südterrasse.
Ein Highlight der Wohnung ist der Garten mit altem Baumbestand, dieser ist fest mit der Wohnung verbunden zur alleinigen und freien Nutzung, dieser erstreckt sich über ca. 260 Quadratmeter mit unglaublichem Entfaltungsspielraum.

Im Kaufpreis mitenthalten ist der Tiefgarageneinzellstellplatz welcher gut gelegen ist.

Ausstattung

- Garten mit Sondernutzungsrecht über ca. 260 Quadratmeter
- Hobbyraum im Keller
- Extra gemeinschaftlich genutzter Kellerraum
- Tiefgarageneinzellstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Großzügige Terrasse - begehbar über zwei Räume
- Tageslicht in jedem Raum
- Schallschutzfenster aus Kunststoff zweifach verglast, welche im Laufe der 90er Jahre ausgetauscht wurden
- Seperater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Hausgeldzahlung aktuell: 3.627,81 € p.a.
Hausgeldzahlung Instandhaltungsrücklage: 963,39 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 Gesamt: 39.433,70 €

Lage

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.
Öffentliche Nahverkehrsverbindungen liegen unweit des Objektes mit der S-Bahn Haltestelle Untermenzing S2 und weiteren Busverbindungen wie der Buslinie 157.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Schulen und Ärzte bequem mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto.

Unzählige Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gegend mit der Würm und den Nymphenburger Schlosspark. Darüber hinaus sind Sie in ca. 30 Minuten am Starnberger See.

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Impressum des Anbieters
Firmenname Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Anschrift Sendlinger-Tor-Platz 1, D 80336 München
Telefon 089 23801-0
Vertretungsberechtigter Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats:
Berufsaufsichtsbehoerde Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Handelsregister Amtsgericht München
Ust.-Id DE272699071
Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071