Lade ...

Spektakuläres Penthouse mit herrlichem Gebirgsblick

{{notice.title | translate}}

{{notice.message}}

Süd-West-Ansicht mit Blick auf die Dachterrasse
Süd-West-Ansicht mit Blick auf die Dachterrasse
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur Galerie mit Dachterrasse
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur Galerie mit Dachterrasse
Wendeltreppe zur Galerie
Wendeltreppe zur Galerie
Sonniger Süd-West-Balkon mit Blick zum Wohnbereich - großzügige Schiebetür
Sonniger Süd-West-Balkon mit Blick zum Wohnbereich - großzügige Schiebetür
Sonniger Süd-West-Balkon mit Markise
Sonniger Süd-West-Balkon mit Markise
Blick vom Balkon Richtung Süden
Blick vom Balkon Richtung Süden
Koch und Essbereich mit Schiebetür - aktuell als Schlafzimmer umfunktioniert
Koch und Essbereich mit Schiebetür - aktuell als Schlafzimmer umfunktioniert
Spektakulärer Wohnbereich mit Blick zur Küche
Spektakulärer Wohnbereich mit Blick zur Küche
Wohnbereich mit geschlossener Schiebetür
Wohnbereich mit geschlossener Schiebetür
Küche mit Blick zum Ess- und Wohnbereich
Küche mit Blick zum Ess- und Wohnbereich
Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
Exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Hochwertige Einbauküche
Hochwertige Einbauküche
Kinderzimmer oder offenes Esszimmer
Kinderzimmer oder offenes Esszimmer
Visualisierung Koch- und Essbereich
Visualisierung Koch- und Essbereich
Exklusives Schlafzimmer
Exklusives Schlafzimmer
Masterschlafzimmer mit Bad en suite
Masterschlafzimmer mit Bad en suite
Bad en Suite
Bad en Suite
Duschbad
Duschbad
Eingangsbereich mit Blick ins Masterschlafzimmer
Eingangsbereich mit Blick ins Masterschlafzimmer
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
2. Duschbad-Gästebad mit Dampfsauna
2. Duschbad-Gästebad mit Dampfsauna
Galerie mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
Galerie mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
Großzügige Galerie
Großzügige Galerie
Überdachter Freisitz mit Verglasung und Alpenblick
Überdachter Freisitz mit Verglasung und Alpenblick
Umlaufende Dachterrasse mit Süd-Ost-West Ausrichtung
Umlaufende Dachterrasse mit Süd-Ost-West Ausrichtung
Exklusive Dachterrassen-Galeriewohnung
Exklusive Dachterrassen-Galeriewohnung
Ca. 75 m² große umlaufende Dachterrasse
Ca. 75 m² große umlaufende Dachterrasse
81667 München
Ort
Dachgeschoss
Wohnungsart
1.598.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
128 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Befeuerung / Energieträger
Fern
Boden
Parkett
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart
Fußboden
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 81667
Ort München
Land Deutschland
Anzahl Etagen 7

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2019-05-08
Primärenergieträger FERN
Wertklasse B
Jahrgang 2008
Endenergiebedarf 58.80 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 1.598.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld 471,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 128,00 m²
Nutzfläche ca. 187,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 2
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 2006
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab 15.03.2019
Beschreibung

Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen

Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste Etage.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Es ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer als auch einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist. Der offene Essbereich zur Kochinsel wurde umgebaut und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dies könnte jederzeit wieder umgestaltet werden (siehe Visualisierung).

Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 31 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Mit ca. 75 m² bietet sie Ihnen unendlich Platz und Weitblick bis zur Alpenkette. Eine Art überdachter Freisitz schützt vor Wind und Regen. Sie lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit perfekter Ausrichtung.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Zum ruhigen Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Duschbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum runden das Angebot ideal ab. Die Wohnung steht ab Mitte März 2019 frei zur Verfügung. Für die Einbauten wird eine Ablöse in Höhe von € 17.000,- angesetzt (Einbauküche, Einbauschränke, Markisen, Freisitz).

Ausstattung

+ 5. Obergeschoss & Dachgeschoss (6. & 7. Etage)
+ ca. 75 m² große Dachterrasse in Ost-/Süd-/West Ausrichtung
+ überdachter Freisitz
+ atemberaubender Alpenblick
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ zweites Bad mit Dusche/Dampfsauna, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
+ sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
+ Sonnenmarkise
+ exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Schiebetür zum Wohnbereich
+ maßangefertigter Einbauschrank in der Diele
+ Masterschlafbereich mit Bad en suite
+ Masterbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ weiteres Kinderzimmer oder Esszimmer
+ weitere Einbauschränke vorhanden
+ Wendeltrepppe zum Galeriebereich

+ ca. 2,48 m Deckenhöhe
+ nur 10 Wohneinheiten im Haus
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)


+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 389,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 82,- €

+ mtl. Wohngeld für die TG ca. 40,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 22,- €

Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S Bahn)
+ ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Lade Kartenansicht
Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich: ca. 31,14 m²
Küche: ca. 7,79 m²
Schlafzimmer: ca. 14,04 m²
Kind 2: ca. 14,55 m²
Bad: ca. 5,04 m²
Dusche/WC: ca. 3,06 m²
Diele: ca. 8,56 m²
Balkon: ca. 3,93 m² x 2 = (ca. 7,85 m²)

Galerie: ca. 14,70 m² ( 17,99 m²)
Dachterrasse: ca. 25,08 m² x 3 = (75,23 m²)

gesamte Wohnfläche: ca. 127,89 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 187,14 m²

Impressum des Anbieters

Inhaberfirma: Herr Michael Graf
Vertretungsberechtigter: Herr Herzog
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München - Gewerbebehörde Maklergenehmigung nach § 34c GeWO vom 09.03.84
Handelsregister: Amtsgericht München, HRA 88275
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE 147/215/14288

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

Inhalt der Internetpräsenz:
Karl Zufrieden Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Karl Zufrieden Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Karl Zufrieden Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Hinweis zur Problematik externer Links:
Karl Zufrieden Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Karl Zufrieden Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.

Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Karl Zufrieden Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Karl Zufrieden Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Karl Zufrieden Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Karl Zufrieden Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Karl Zufrieden Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Karl Zufrieden Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Karl Zufrieden Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Karl Zufrieden Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Karl Zufrieden Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.

Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Karl Zufrieden Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.

Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Karl Zufrieden Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Karl Zufrieden Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.

Karl Zufrieden Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Karl Zufrieden Immobilien wenden. Schreiben Sie an: karl.zufrieden@claca-immobilien.de

Urheber- und Kennzeichenrecht:
Karl Zufrieden Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Karl Zufrieden Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Karl Zufrieden Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Karl Zufrieden Immobilien nicht gestattet.

Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.