Lade ...

2 Zi ETW, S/O Balkon m. Blick auf die Würm, hochw. EBK & teilmöbliert + TG-Einzelstellplatz, 1-Bezug

{{notice.title | translate}}

{{notice.message}}

Wohnzimmer / Essbreich mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer / Essbreich mit Zugang zum Balkon
Grundriss
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer und Küche
Wohnzimmer und Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essplatz mit Zugang zum Balkon
Essplatz mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer / Schlafzimmer
Wohnzimmer / Schlafzimmer
Zum Schlafzimmer
Zum Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer  mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Balkon
Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Küchenfenster
Ausblick vom Küchenfenster
Ausblick zur Würm
Ausblick zur Würm
Offene Küchengestaltung
Offene Küchengestaltung
Einbauküche
Einbauküche
Kühl- & Gefrierschrank
Kühl- & Gefrierschrank
Geschirrspülmaschine
Geschirrspülmaschine
Ceran Kochfelder und Backofen
Ceran Kochfelder und Backofen
Badezimmer
Badezimmer
Bodengleiche Dusch
Bodengleiche Dusch
Regendusche / integrierte Beleuchtung
Regendusche / integrierte Beleuchtung
Badezimmer mit WMA und Trockneranschuss
Badezimmer mit WMA und Trockneranschuss
Video-Gegensprechanlage
Video-Gegensprechanlage
81247 München / Obermenzing
Ort
Etage
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
59 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
1.470,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Pellet
Heizungsart
Fußboden
Küche
EBK
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 81247
Ort München / Obermenzing
Land Deutschland

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2028-07-14
Primärenergieträger PELLET
Wertklasse B
Jahrgang 2014
Endenergiebedarf 69.70 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Betriebskosten
Netto 180,00 €
Kaltmiete 1.470,00 €
Kaution
Kaution 4.410,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 180,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 58,85 m²
Nutzfläche ca. 62,41 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 2017
Verkaufstatus Offen
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig
Beschreibung

Eine klassisch moderne Formensprache prägt diese teilmöblierte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Neubauwohnanlage. Die Wohnung hat eine Wohn- und nutzbare Fläche von ca. 62m² und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche. Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein sonniger Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Würm angeschlossen.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erbaut, was reduzierte Energiekosten bedeutet und Ihren Geldbeutel schonen wird.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung wartet auf Menschen, die viel Natur mitten in der Stadt erleben möchten und sich in hellen, freundlichen Wohnungen wohlfühlen – genau hier spürt man, was Obermenzing so lebenswert und begehrt macht!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser teilmöblierten Wohnung lässt keine Wünsche offen:

+ Energiesparende Massivbauweise
+ Nach neustem Energiestandard EnEV 2016 als kfw-Effizienzhaus 55
+ Wärmedämmverbundsystem und Isolierverglasung
+ Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Würm
+ Hochwertige EBK (siehe Fotos)
+ Bodenbelag Feinsteinzeug in Holzoptik
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Modernes großformatiges Fliesendesign
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Einzelstellplatz ind derTiefgarage mit Stromanschluss
+ Personenlift von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Kellerabteil & Fahrradstellplätze

Lage

In schöner Lage im Betzenweg, direkt am Flüsschen Würm, findet sich diese attraktive Wohnung. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage begeistern und freuen Sie sich auf diese Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen!

Vom „WÜRMPARK“ aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl!

Ebenfalls perfekt sind die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zum Bus an der Blutenburg. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Linie 2 Richtung City in wenigen Minuten sowie auch die A8 Richtung Stuttgart. Über die Umgehung A99 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen, in 15 Minuten auf dem mittleren Ring und in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Lust auf Seeblick? In 25 Minuten können Sie am Starnberger See das herrliche Fünf-Seen-Land in vollen Zügen auskosten!

81247 München / Obermenzing
Deutschland

Lade Kartenansicht
Sonstige Angaben

NKVZ-Wohnung 170,-
NKVZ-TG 10,-
-------------------------------
Gesamt 180,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Die Teilmöblierung in der Wohnung ist wie auf den Fotos ersichtlich:

+ Wohnzimmer mit Sideboard, Sofa, Sessel, Beistelltisch, Stehlampe & Teppich, Deckenleuchte
+ Esszimmer mit Tisch, 6 Stühle, Regal/Schrank & Deckenleuchte
+ Schlafzimmer mit Schrank, Bett, Nachttisch & Deckenleuchte
+ Küche mit EBK, Cerankochfelder, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank und Beleuchtung
+ Bad mit Duschwand, Spiegel, Beleuchtung & Wäscheschrank (wird vor dem Bezug noch installiert)
+ Diele mit Garderobenschrank, Spiegel und Deckenleuchte

Impressum des Anbieters

Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstr. 38
80796 München

Tel: 089 69370172
Fax: 089 288061129
E-Mail: info@immobilien-eisenbarth.de

Vertretungsberechtigter: N.V.
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat Münchenö Ruppertstraße 19, 80337 München, Tel.: 089 233-96030
Handelsregister: N.V.
Handelsregisternummer: N.V. - Einzelunternehmung
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 155066979
Berufskammer: N.V.