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Kauf- und Mietpreisniveau steigen stetig an

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Immobilienmesse
Kategorie "Immobilienmesse"

Liebe Leserinnen, liebe Leser,

die traditionelle Münchner Immobilienmesse findet dieses Jahr unter absolut ungewöhnlichen Vorzeichen statt: Im Gefolge der Corona- Krise kam es zu vorübergehenden Rückgängen sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite. Trotz dieser Dämpfung ist der Markt weiterhin durch einen deutlichen Nachfrageüberhang gekennzeichnet.

Im Zuge der strikten Beschränkungen in Folge der Corona-Krise kam auch der Immobilienmarkt vorübergehend zum Erliegen. Der IVD-Aktivitätsindex (Anzahl der angebotenen Objekte je 1.000 Einwohner), ein Indikator, der die Tätigkeit am Markt widerspiegelt, ging im ersten Halbjahr 2020 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum spürbar zurück. Wurden im Durchschnitt der Kreisstädte des Münchner Umlandes in den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres 5,2 Eigentumswohnungen und 4,4 Häuser je 1.000 Einwohner angeboten, so sank der entsprechende Wert im ersten Halbjahr 2020 auf 3,8 bzw. 3,5.

Die IVD-Angebotsdauer (Zeitraum von der ersten bis zu letzten Anzeigenschaltung einer Immobilie in Wochen) verlängerte sich hingegen spürbar. Im Jahresvergleich stieg der Wert im Schnitt der Kreisstädte von 10,2 auf 12 Wochen für Eigentumswohnungen sowie von 9,6 auf 10,9 Wochen für Häuser. Die längere Verweildauer der angebotenen Objekte am Markt kann unter anderem einer vorübergehend geringeren Nachfrage aufgrund der allgemeinen Verunsicherung geschuldet sein. Der Kaufmarkt in den Kreisstädten des Münchner Umlands kennzeichnete sich im Betrachtungszeitraum Herbst 2019 zu Frühjahr 2020 erneut durch ein spürbar ansteigendes Preisniveau - Eigentumswohnungen aus dem Bestand verteuerten sich in allen Kreisstädten. Auf den lokalen Wohnimmobilienmärkten klaffte die Schere zwischen Angebot und Nachfrage, trotz zum Teil reger Neubautätigkeiten, in den vergangenen Jahren immer weiter auseinander. Auch der oben erwähnte vorübergehende Stillstand am Markt in Folge der Corona-Krise - sowohl Angebot als auch Nachfrage gingen in den Monaten März und April spürbar zurück - tun dieser Entwicklung keinen Abbruch. Bedingt durch die nicht zu befriedigende Nachfrage steigt das Kauf- und Mietpreisniveau stetig an.

Wir wünschen der Münchner Immobilienmesse in diesen ungewöhnlichen Zeiten viel Erfolg und all ihren Besuchern und Ausstellern alles erdenklich Gute,

Prof. Stephan Kippes
Leiter des IVD-Instituts Immobilienverband Deutschland IVD

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