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Immobilienrente - Attraktive Modelle für ältere Eigentümer

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Heim & Garten
Kategorie "Heim & Garten"

Liquidität aus der eigenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig weiter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben!

Herbert Zippold: „Für viele war es eine kluge Entscheidung eine Immobilie zur Selbstnutzung zu kaufen und damit Vermögen aufzubauen. Von diesem Vermögen im Alter zu leben und trotzdem in der Wohnung oder dem Haus lebenslang wohnen zu bleiben ist einfach nur genial.“

Ein Großteil der Seniorenhaushalte lebt in den eigenen vier Wänden und hält damit einen enormen Anteil der bei uns vorhandenen Immobilien. In den nächsten Jahren wird sich der Anteil der über 66-Jährigen durch die demografische Entwicklung weiter deutlich erhöhen. Den älteren Menschen fehlt es des Öfteren an ausreichender Liquidität, obwohl Sie mit Ihrer Immobilie über sehr gute und große Vermögenswerte verfügen. Kosten für die Sanierung oder den altengerechten Umbau der Immobilie, gestiegene Beiträge für die Krankenversicherungen und Gesundheitsvorsorge und ambulante Pflege können dann schnell dazu führen, dass die laufenden Kosten nicht mehr beglichen werden können. Die Banken sind aufgrund der Wohnraumkreditrichtlinien nicht bereit und berechtigt, Hypothekendarlehen an ältere Eigentümer zu gewähren.

Vor diesem Hintergrund wird die Verrentung von Immobilien zu einem attraktiven Modell für Immobilieneigentümer. Dies insbesondere im Großraum München, da durch den Immobilienboom der letzten Jahre die Immobilienpreise ein sehr hohes Niveau erreicht haben. Das Grundprinzip besteht darin, dass die Immobilien gegen Geld - und das Recht in der Immobilie zu bleiben - getauscht wird. Dabei wird der Wert der Immobilie ermittelt und für das Wohn- oder Nießbrauchrecht ein Abzug vom Immobilienwert vorgenommen. Vorteil für die Senioren: Sofortige Liquidität und Flexibilität im Alter und Verbleib in der gewohnten Umgebung und in den eigenen vier Wänden. Doch wer kommt für die Immobilienverrentung in Frage? Hauptzielgruppe sind Immobilieneigentümer ab 65 Jahren, die verschuldet sind oder noch ein Darlehen auf ihrer Immobilie haben und/oder über eine kleine Rente oder eine geringe Altersversorgung verfügen.

In rechtlicher Hinsicht gibt es dabei mehrere Möglichkeiten der Immobilienverrentung, die verschiedene Vor- und -Nachteile haben.

  • Leibrente:
    Der Eigentümer erhält eine lebenslange oder zeitlich festgelegte Rentenzahlung.
  • Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht:
    Der oder die Eigentümer erhalten eine Einmalzahlung und ein lebenslanges Wohnrecht.
  • Verkauf mit Nießbrauchrecht:
    Der oder die Eigentümer erhalten eine Einmalzahlung und lebenslanges Nutzungsrecht der Immobilie.
  • Umkehrhypothek:
    Beleihung der Immobilie mit einmaliger oder monatlicher Auszahlung mit Stundung der Zinsen und Tilgung. Anders als bei einer normalen Hypothekendarlehen erhöht sich die Belastung der Immobilie bis zur einmaligen Rückzahlung.
  • Sale and lease back:
    Verkauf der Immobilie und Anmietung beim neuen Eigentümer.
  • Teilverkauf:
    Wie der Name besagt wird ein Teil von üblicherweise 20-50 % der Immobilie verkauft. Für diesen Anteil ist ein Nutzungsentgelt zu entrichten.

Informieren sie sich vertrauensvoll über die verschiedenen Möglichkeiten mit allen Vor- und Nachteilen. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Beratung unter 0174 / 38 74 442

Ihr Herbert Zippold

www.immobilien-zippold.de

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