Lifestyle-Schmuckstück für Design-Liebhaber - Haidhausen

immostar-ID is96496
Wohnungsnummer 5066-KH
Objektanschrift 81541 München / Au-Haidhausen
Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Kaufpreis 1.095.000,00 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Nutzfläche ca. 137,00 m²
Etage 3
Etagenanzahl 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Garagen/Stellplätze 1
Verfügbar ab März/April 2017
Qualität der Ausstattung Luxus
Bad
Dusche
Wanne
Küche
EBK
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentral
Befeuerung / Energieträger
Fern
Fahrstuhl
Personen
Stellplatz
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Barrierefrei
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC
Außencourtage (mit MwSt.) 3,57 %
Hausgeld 363,00 €
Baujahr 2012
Zustandart Neuwertig
Verkaufstatus Offen
Energiepass
Art Bedarf
Gültig bis 20.03.2022
Primärenergieträger FERN
Jahrgang 2008
Endenergiebedarf 54.00 kWh/(m²a)
Beschreibung
DESIGNERWOHNUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - HAIDHAUSEN

Diese spektakuläre 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Löwenhof 1, welche durch den renommierten Architekten Peter Ebner im Auftrag der Bayerischen Hausbau gestaltet wurde. Das im Jahre 2012 errichtete Objekt besticht mit seinem modernen Charakter und hervorragenden Grundriss, welches durch eine Raumhöhe von 2,60 m zusätzlich unterstrichen wird. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit und Edelstahl sowie mit einer automatischen Beleuchtung durch Bewegungsmelder ausgestattet. Mit dem modernen Lift erreichen Sie ganz bequem die dritte von insgesamt sechs Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, welcher viel Platz für die eigene Garderobe bietet und mit maßangefertigten Einbauschränken bestückt ist. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, welche Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie den Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Einbauküche der Marke Allmilmö.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden und bodentiefe Fenster, welche für viel Lichteinfall sorgen. Zum ruhigem Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer inklusive maßgefertigtem, begehbaren Kleiderschrank. Das geflieste Badezimmer beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC, maßgefertigten Badmöbeln, Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchwärmer und einer angebrachten Verglasung, welche für Tageslicht sorgt.

Im Anschluss befindet sich das ca. 15 m² große Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer gewährt Ihnen ausreichenden Stauraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites hochwertiges Bad mit Dusche, einem Waschbecken, WC, maßgefertigten Badmöbeln und einen Handtuchwärmer. Das Arbeitszimmer gewährt Ihnen ebenfalls Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein Schmuckstück ist der integrierte Wintergarten zwischen Wohn- und Schlafbreich. Auch von hier gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Süd-Balkon.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot ideal ab. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der designorientierten Gestaltung und der hohen Funktionalität dieser Wohnung. Für die hochwertigen Einbauschränke, Badmöbel, begehbaren Kleiderschrank, die exklusive Einbauküche sowie das moderne Beluchtungskonzeptes wird eine Ablöse von 49.000,- € (auf Verhandlungsbasis) angesetzt.
Ausstattung
+ sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
+ schicker Wintergarten mit Südausrichtung
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
+ Allmilmö-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ Masterschlafbereich mit exklusivem Masterbad und begehbarem Kleiderschrank
+ zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ Masterbad mit Tageslicht, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
+ ca. 15 m² großes Kinderzimmer
+ weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer
+ separater Abstellraum

+ ca. 2,60 m Raumhöhe
+ nur 11 Wohneinheiten im Haus
+ hochwertiges Eichen-Vollholzparkett
+ umfassendes Beleuchtungskonzept
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ umlaufende, weiße Sockelleisten
+ bodentiefe Fenster in allen Räumen auf der Südseite
+ dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Jalousien
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
Lage
HAIDHAUSEN

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

+ nur wenige Meter zur Bushaltestelle "Aurbacherstraße" Bus 146
+ absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn S3 & S7 "St.-Martin-Straße"#
+ nur wenigen Minuten zum Ostfriedhof und Tassiloplatz
+ zwei Kindergärten in der Anlage
Sonstige Angaben
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 39,46 m²
Wintergarten: ca. 4,76 m²
Kindzimmer 2: ca. 11,89 m²
Küche: ca. 5,09 m²
Diele: ca. 10,26 m²
Flur: ca. 3,17 m²
Bad: ca. 3,60 m²
Kinderzimmer: ca. 14,81 m²
Abstellkammer: ca. 1,05 m²
Schlafzimmer: ca. 13,50 m²
Ankleide: ca. 3,86 m²
Masterbad: ca. 5,42 m²
Balkon: ca. 5,95 m² (ca. 11,90 m²)

Gesamt: ca. 122,82 m²
Impressum des Anbieters
Inhaberfirma: Herr Michael Graf
Vertretungsberechtigter: Herr Herzog
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München - Gewerbebehörde Maklergenehmigung nach § 34c GeWO vom 09.03.84
Handelsregister: Amtsgericht München, HRA 88275
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE 147/215/14288

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

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(Etage)
Objektart
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Wohnfläche
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