Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit ca. 580 m² Nutzfläche insgesamt in zentraler Lage von Knittlingen.

Die gesamte Einheit wurde 2019 mit einer baurechtlich genehmigten Nutzungsänderung vollständig modernisiert. Die 240 m² große Bürofläche ist sehr hell, mit einem Großraumbüro, gleichzeitig Empfang, drei Bürozellen, einem Konferenzraum, einer neuwertigen Teeküche und einer Toilettenanlage ausgestattet. Ebenfalls ist eine DV-Verkabelung vorhanden.

Die ca. 40 m² Verkaufsfläche hat eine durchgehende Glasfront in der Passage zum Hof und einen direkten Zugang zum Büro- und Lagerbereich.

Die ca. 300 m² Lagerfläche teilt sich in zwei Bereiche, einer unmittelbar hinter der Verkaufs- und Bürofläche, der zweite Bereich mit Zugang von der Rückseite des Hauses, mit LKW-Laderampe (Sondernutzungsrecht). Starkstrom und ein Druckluftanschluss sind vorhanden. Im Lagerbereich stehen ein separates Büro, eine zweite Teeküche und eine Toilettenanlage zur Verfügung.

Inbegriffen ist das Sondernutzungsrecht an neun Stellplätzen im Hof direkt an der Einheit.

Das Hausgeld beträgt 1.238 Euro monatlich, davon sind 842 Euro umlagefähig und 393 nicht umlagefähig, die Rücklagen auf die WEG betragen 134.053,85 Euro und auf die Einheit 25.478,43 Euro zum 31.12.2024.

Aktuell ist die Einheit bis zum 31.03.2028 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.850 Euro, der Nebenkostenabschlag 480 Euro, jeweils zzgl. ges. Ust. Der Mieter würde die Einheit nach Absprache räumen.
Das vorhandene Mobiliar und Inventar inkl. einem Serverschrank kann gegen Abschlagszahlung übernommen werden.

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein Gewerbe mit einer kleinen Präsentations-, Verkaufs- oder Beratungsfläche und einer Produktbetreuung über Backoffice und Lager.

Im Haus befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten (Versicherungsagentur und ein Café-Bistro) und Wohnungen in den Obergeschossen.