Beschreibung

In unvergleichlicher Lage am südlichen Stadtrand von Rosenheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für Liebhaber exklusiven Wohnens. Direkt an weitläufige Wiesen und Felder angrenzend, eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht – mit freiem, unverbautem Blick auf die Berge der bayerischen Alpen.
Auf großzügigen 113,68 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung zeitlose Eleganz mit einem architektonisch durchdachten Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit in vollendeter Harmonie miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie – insbesondere bei geöffneten Flügeltüren – das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Großflächige, bis unter das Dach reichende Fensterfronten lassen die Räume im natürlichen Licht erstrahlen und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Die imposanten Dachschrägen verleihen dem Wohnraum eine besondere architektonische Note und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Zusätzlich führen bodentiefe Fenster auf gleich drei Balkone in Süd-Ost-, Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne, Weitblick und das beeindruckende Alpenpanorama zu genießen.

Die Böden unterstreichen den Charakter der Wohnung:
Buchenparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, harmonische Wohnatmosphäre, während der Flur- und Küchenbereich mit Terracottafliesen mediterrane Akzente setzt und den hellen Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht.

Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf durch eine elegante Tür abgetrennt werden. Ein großes Dachfenster – nach Südwesten ausgerichtet, und ein weiteres Fenster nach Osten ausgerichtet – schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und ideale Bedingungen zum Kochen.

Der private Rückzugsbereich bietet zwei ruhige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zu einem der Balkone. Ein Raum in diesem Schlafzimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Ankleide, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Zwei stilvoll gestaltete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – bieten höchsten Komfort. Doppelwaschbecken, Bidet und edle Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Wellness und Design harmonisch vereint. Dank der nach nordosten ausgerichteten Dachfenster werden Sie hier bereits am Morgen von der Sonne begrüßt.

Die drei Balkone mit insgesamt rund 15 m² Außenfläche eröffnen faszinierende Perspektiven – vom ersten Sonnenstrahl über den Feldern bis hin zum Abendrot über den Alpen. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und urbaner Komfort in vollendeter Balance stehen.
Ein besonderes Highlight sind die praktischen Stauräume, die sich in mehreren Räumen – darunter Schlafzimmer, Küche und Hauptbadezimmer – befinden. Diese bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung der Wohnung.

Ein separater Waschraum im Keller steht Ihnen ebenso zur Verfügung; alternativ kann die Waschmaschine auch in einem der Bäder integriert werden. Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Licht, Weite und Raffinesse – und bietet ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Lebensqualität.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.