FreiRaum Vaterstetten

Eigentumswohnungen in Vaterstetten
immostar-ID isnb56812
Wohnungsnummer 401
Objektanschrift Birkenweg
85591 Vaterstetten

Bei diesen Angaben (außer dem Energiepass) handelt es sich um Beispielangaben.
Kaufpreis 509.900,00 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,71 m²
Nutzfläche ca. 90,08 m²
Wohneinheiten 53
Verfügbar ab Winter 2018/2019
Alter Neubau
Energiepass

  • Endenergiebedarf: 49,9 kWh / (m²a)
  • wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
  • Baujahr: 2017
  • Energieeffizienzklasse: A

Beschreibung

NAH AN MÜNCHEN ...
... NÄHER AN DER NATUR

Wohnen in Vaterstetten ist ein Glücksfall. Die eigenständige Gemeinde wird gerne auch als „das Grünwald des Münchner Ostens“ bezeichnet. Die sehr gute Wohn- und Lebensqualität ist hier also schon sprichwörtlich – und das nicht ohne Grund.

Vaterstetten bietet eine komplette, gewachsene Infrastruktur, herrliche Natur direkt vor der Haustür und ein außergewöhnlich großes und sehr attraktives Freizeitangebot in der Umgebung.

Auch die Lage von „FreiRaum Vaterstetten“ ist eine Besonderheit: An der Nordseite ist das Areal umgeben von einer großzügigen Grünfläche, an der Westseite grenzen Felder an. Innerhalb der Wohnanlage sorgen sorgfältig geplante Freiflächen sowie größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtete Balkone und Privatgärten für zusätzlichen „FreiRaum“.

Im „FreiRaum Vaterstetten“ entstehen 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und in der bekannt guten Bau- und Ausstattungsqualität aus dem Hause INDUWO.

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

„FreiRaum Vaterstetten“ bietet 53 attraktive Eigentumswohnungen in einem herrlich gesunden, naturnahen Umfeld: Der „grüne Faden“ des Wohnkonzepts reicht von Privatgärten über den sogenannten „Ginkgo- Anger“ im Innenhof, bis hin zu den Solaranlagen auf den Dächern.

In zeitlosem Design entstehen hier zukunftssichere Werte, die Familien und Singles ein behagliches Zuhause geben, in dem man auch im Alter bestens aufgehoben ist.

Modernes Wohneigentum mit nachhaltigen Aussichten

Die insgesamt vier Gebäude mit jeweils nur drei Etagen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und die zur Auswahl stehenden 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten durch ihre durchdachten Grundrisse Raum für jede Lebensplanung.

Warme Farbtöne an den zum Innenhof gerichteten Fassaden unterstreichen die moderne und wohnliche Architektur. Und die größtenteils nach Süden oder Westen ausgerichteten Balkone bieten im wahrsten Sinne „sonnige“ Aussichten.

Die Tiefgarage bietet nicht nur geschützte Einzelstellplätze für die Fahrzeuge der zukünftigen Bewohner, sondern sie ist zudem noch praktisch. So sind die Wege kurz und der Transport der täglichen Einkäufe in die eigenen vier Wände wird kinderleicht.

„Raus ins Grüne“ ist ganz nah

Neben den Privatgärten gibt es zusätzlich großzügige Grün- und Freiflächen direkt vor den Haustüren, die gemeinschaftlich nutzbar sind. Sie ermöglichen vielfältige Aktivitäten unter freiem Himmel und geben „FreiRaum Vaterstetten“ seine ganz eigene Identität.

Kindern werden insbesondere die Spielplätze gefallen, auf denen sich sicher schnell Freundschaften schließen lassen.

Im Innenhof setzen Ginkgo-Bäume exotische Akzente. Der Ginkgo-Baum wird seit Jahrhunderten – vor allem im asiatischen Raum – als kraftspendend und lebensverlängernd verehrt. Warum nicht einfach mal die Seele baumeln lassen und sich in seinem Schatten eine kleine Auszeit gönnen um Kraft zu tanken.

Ausstattung

QUALITÄT VOM FUNDAMENT BIS ZUM DACH

Die Qualität der sorgfältig geplanten Grundrisse zeigt sich auch in der Bauausführung: Die Bauweise in Energieeffizienzklasse A nach neuester Energieeinsparverordnung, Materialien von renommierten Herstellern und die Ausstattung nach modernen Ansprüchen unter der bewährten Regie der INDUWO schaffen wertvollen Wohnraum für Generationen. So wird das Herzstück unserer Immobilien sicher auch Ihr Herz schnell für sich gewinnen.

DIE AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK:

  • Energieeffizienzklasse A nach EnEV 2016
  • Photovoltaikanlage (eigene Solarmodule für jede Eigentumswohnung)
  • Aufzüge von Unter- bis Dachgeschoss
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige Fliesen namhafter Hersteller in den Bädern
  • Handtuchheizkörper in allen Bädern
  • Größtenteils bodengleiche Duschen
  • elektrische Rollläden
  • Videogegensprechanlage
Lage

VATERSTETTEN – IHRE „GOLDENE MITTE“

Vaterstetten ist der ideale Wohnort für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen aktivem Berufsleben und ruhigem, naturnahem Wohnen suchen. Wochentags genießen Sie dank verkehrsgünstiger Anbindungen schnelle Arbeitswege und das grüne Umland bietet Ihnen zahlreiche attraktive Ausflugsziele für Ihre aktive Freizeitgestaltung.

Kommen Sie mit auf Erkundungstour und entdecken Sie den Freiraum, den Ihr Domizil in Vaterstetten der ganzen Familie bietet.

Freie Fahrt in alle Richtungen

Für Pendler und Vielfahrer ist Vaterstetten die goldene Mitte. Westwärts sind es gerade einmal 17 km in die Landeshauptstadt München, ostwärts nur 18 km bis zur Kreisstadt Ebersberg. Und die Verkehrsanbindung an beide Wirtschaftsstandorte ist hervorragend:

In nur 6 Autominuten erreichen Sie das südwestlich gelegene Kreuz A99/B304, in knapp 10 Autominuten das nördlich gelegene Autobahnkreuz A99/A94. An beiden Punkten stehen Ihnen alle vier Himmelsrichtungen offen.

Zügig im öffentlichen Nahverkehr

Wer das Auto in der hauseigenen Tiefgarage stehen lässt, kommt vom „FreiRaum Vaterstetten“ schnell auf’s richtige Gleis.

Zwei Buslinien verkehren an der fußläufig erreichbaren Haltestelle „Dorfstraße“ und bringen Sie in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Vaterstetten bzw. in 8 Minuten zur S-Bahn-Station Baldham. Und genauso zügig geht die Fahrt im Anschluss weiter: Nur 23 bzw. 25 Minuten benötigt die S-Bahn zum Münchner Marienplatz, 22 bzw. 24 Minuten dauert die Fahrt nach Ebersberg.

Genießen Sie Ihren Morgenkaffee – bei diesen schnellen Verbindungen wird er während der Fahrt garantiert nicht kalt.

WÄLDER, SEEN,

Vaterstetten ist historisch gewachsen, dieser Ort ist ein echtes Paradies für Familien und Kinder: ruhig, sicher, beschaulich und einfach schön zu wohnen.

Die Beliebtheit der zweitbevölkerungsreichsten Gemeinde Bayerns ist auch am ständigen Zuzug gut zu erkennen. Ein wichtiger Vorteil ist hier die Symbiose von moderner Infrastruktur und regionalen Qualitäten, die das tägliche Leben um das entscheidende Stück Lebensqualität bereichern.

UND STAUNEN

Freizeitvergnügen wird in Vaterstetten wahrlich großgeschrieben: Rund um Vaterstetten bieten zahlreiche Wälder und Seen viele Möglichkeiten für spontane Ausflüge.

Je nachdem, wonach Ihnen in Ihrer Freizeit der Sinn steht – das Umland von Vaterstetten bietet eine ideale Balance zwischen Entspannung und Aktivität: Während der Steinsee und der Heimstettener See Schwimmer und Sonnenanbeter begeistern, kommen ambitionierte Wassersportler im Wasserskipark auf dem Aschheimer See zum Zug.

Und wem ein Spaziergang oder eine Radltour im nahe gelegenen Ebersberger Forst zu „geruhsam“ sein sollte, der kommt im abenteuerlichen „Kletterwald Vaterstetten“ – mit seinen aufregenden Parcours in waldluftigen Höhen – sicher auf seine Kosten.

APPLAUS FÜR SPORT UND KULTUR

Neben der Natur bietet Vaterstetten auch eine kulturell bunte Abwechslung. Alljährlich laden z. B. das Volksfest und das große Straßenfest zum Feiern regionaler Kulturgüter ein.

Gejubelt wird auch in der Sportarena, wo bundesweite Leichtathletik-Meisterschaften stattfinden und mit den Baseballteams der „Baldham Boars“ die „Eber“ los sind. Kunstinteressierte haben im Rathaus allen Grund zu applaudieren: Wo tagsüber die Werke von Malern und Bildhauern präsentiert werden, betritt abends ein facettenreiches Kulturprogramm von Klassik bis Kabarett die Bühne.

Alltag einfach leicht gemacht

Wer bei seinen Besorgungen Wert auf große Auswahl legt, wird auch die Einkaufsmöglichkeiten in Vaterstetten lieben. In nur 4 Autominuten erreicht man vom „FreiRaum Vaterstetten“ die Discounter Aldi, Norma und Penny. Oder Sie machen beim REWE City an der S-Bahn-Station Vaterstetten Halt – so lassen sich Einkäufe prima auf dem Heimweg erledigen. Mögen Sie es auch gerne regional und frisch? Dann werden Sie vom traditionellen Wochenmarkt vor dem Rathaus sowie vom Bauernmarkt am Reitsbergerhof begeistert sein.

Im Reitsbergerhof haben Kinder sogar die Möglichkeit, Tiere, Bauernhof und Landwirtschaft aus nächster Nähe zu erleben, während die Erwachsenen in aller Ruhe einkaufen gehen.

Und wenn’s einmal etwas mehr Auswahl sein darf, sind die Einkaufscenter „Parsdorf City“ und die „Riem Arcaden“ ebenfalls nicht weit.

Sonstige Angaben

Ein Projekt der:
INDUWO Wohnbau GmbH

Verkauf durch:
DEMOS Wohnbau GmbH

Informationsbüro:

Birkenweg Vaterstetten (Bitte folgen Sie der Beschilderung ab der Dorfstraße)

Öffnungszeiten: Dienstag, Mittwoch und Freitag von 17.00 bis 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr.

Ansprechpartner:

Herr Christian Hartmann
Tel.: 089 / 231 73 – 320
mobil: 0173 - 356 00 24

Herr Thomas Kopp
Tel.: 089 / 231 73 – 360
mobil: 0171 - 366 24 08

Frau Kefrin Zoric
Tel.: 089 / 231 73 – 326
mobil: 0175 - 931 73 51

Impressum des Anbieters

DEMOS Wohnbau GmbH
Thalkirchner Str. 26
80337 München
Tel.: 089/ 231 73 - 0
Fax.: 089/ 231 73 - 383
info@demos.de

Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz München
Registergericht München HRB 151055
Steuernummer: 119 / 115 / 20178

Gesellschafterin:
DEMOS Wohnbau
Beteiligungsgesellschaft mbH
Amtsgericht München HRB 229051
Sitz: Seeshaupt

Geschäftsführer:
Ralf Possinger
Emma Salmansberger
Bernhard Reiser
Florian Penzkofer
Christian Grabinger

Aufsichtsbehörde für §34c GewO:
Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat
KVR HA I/312
Ruppertstraße 11
80337 München
Telefon: 089 / 233 - 446 70
Telefax: 089 / 233 - 446 81
EMail: gewerbewesen.kvr@muenchen.de

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